경상남도 진주시

정촌면

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
정촌면 리 (6개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
예하리 3.2억 ↑+3.6% 79% 62만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.5억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.31㎍
평균 기온 27.57℃
한파 0일
화개리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.31㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일
관봉리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.31㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일
소곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.31㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일
예상리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.31㎍
평균 기온 27.57℃
한파 0일
대축리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.31㎍
평균 기온 27.57℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평안동 6.5억 (1위) - 1건
충무공동 5.2억 (2위) 74.4% 55건
가좌동 3.7억 (3위) 75.1% 35건
초전동 3.4억 (4위) 83.5% 22건
내동면 3.3억 (5위) - 3건
정촌면 현재 3.2억 (6위) 79.4% 11건
주약동 3.1억 (7위) 75.1% 13건
문산읍 2.8억 (8위) 78.6% 6건
평거동 2.7억 (9위) 79.4% 50건
호탄동 2.5억 (10위) - 3건
강남동 2.4억 (11위) 87.1% 5건
금산면 2.1억 (12위) 83.4% 27건
칠암동 1.7억 (13위) - 4건
망경동 1.6억 (14위) - 2건
상평동 1.5억 (15위) - 3건
이현동 1.4억 (16위) - 10건
신안동 1.4억 (17위) 79.4% 13건
상대동 1.2억 (18위) - 6건
유곡동 1.1억 (19위) - 1건
하대동 1.0억 (20위) - 14건
집현면 1억 (21위) - 1건
명석면 1.0억 (22위) - 2건
상봉동 0.9억 (23위) 43.8% 3건
지수면 - (24위) - -
대곡면 - (25위) - -
이반성면 - (26위) - -
대평면 - (27위) - -
귀곡동 - (28위) - -
사봉면 - (29위) - -
수곡면 - (30위) - -
일반성면 - (31위) - -
미천면 - (32위) - -
진성면 - (33위) - -
본성동 - (34위) - -
동성동 - (35위) - -
남성동 - (36위) - -
인사동 - (37위) - -
대안동 - (38위) - -
중안동 - (39위) - -
계동 - (40위) - -
봉곡동 - (41위) - -
봉래동 - (42위) - -
수정동 - (43위) - -
장대동 - (44위) - -
옥봉동 - (45위) - -
장재동 - (46위) - -
하촌동 - (47위) - -
판문동 - (48위) - -
금곡면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 11건
전월 대비 -8%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.2억
최저 2.1억 최고 3.4억
전세가율 79.4%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 0건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 3.4억
3.2억
매매가 밴드 2.1억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

79.4% 위험 수준
79.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
진주정촌대경파미르 84.9625㎡
3억
3층 · 2019년 준공
07.28
진주정촌대경파미르 66.1957㎡
2.1억 ▼ -5,700만
13층 · 2019년 준공
07.26
진주정촌대경파미르 84.9426㎡
3.2억 ▼ -100만
12층 · 2019년 준공
07.22
진주정촌대경파미르 84.9426㎡
3.2억 ▼ -2,300만
14층 · 2019년 준공
07.13
진주정촌대경파미르 76.253㎡
신고가
3.1억 ▲ +500만
19층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

정촌면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
11건 92%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 5건 (42%) 월세·반전세 7건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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07.18
진주정촌대경파미르 76.253㎡
신규
전세 2.5억
18층 · 2019년 준공
07.17
진주정촌대경파미르 84.9426㎡
신규
전세 2.6억
11층 · 2019년 준공
07.12
진주정촌대경파미르 84.9625㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 2019년 준공
07.06
진주정촌대경파미르 84.9426㎡
신규
전세 2.6억
18층 · 2019년 준공
07.05
진주정촌대경파미르 84.9426㎡
갱신
전세 2.4억
19층 · 2019년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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07.29
진주우방아이유쉘 84.9578㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
4층 · 2017년 준공
07.28
진주정촌대경파미르 84.9426㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
18층 · 2019년 준공
07.17
진주정촌올리움 44.5059㎡
신규
보증 0.4억 / 월 12만
4층 · 2020년 준공
07.15
진주정촌대경파미르 76.253㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
12층 · 2019년 준공
07.14
진주정촌대경파미르 66.6161㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
14층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 227.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.21℃
평균 최고기온
33.01℃
평균 최저기온
22.55℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
19.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
2일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 227.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.33 7.79 0.0214 0.0059
07.26 10.00 4.90 0.0185 0.0053
07.27 9.57 3.87 0.0211 0.0036
07.28 11.88 5.75 0.0225 0.0056
07.29 - 5.45 0.0200 0.0054
07.30 14.00 5.79 0.0245 0.0053
07.31 16.54 9.38 0.0281 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.31 / 21.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0062 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

정촌면 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

정촌면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정촌면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 227.00mm