경상남도 진주시

초전동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 5억 121만 (1위) 76.4% 57건
가좌동 3억 3,878만 (2위) 72.1% 29건
내동면 3억 3,150만 (3위) 87.5% 4건
초전동 현재 3억 2,748만 (4위) 79.8% 36건
정촌면 3억 1,600만 (5위) 80.7% 16건
주약동 2억 5,163만 (6위) 86.0% 14건
평거동 2억 3,457만 (7위) 80.9% 52건
문산읍 2억 2,400만 (8위) 48.4% 9건
상평동 2억 838만 (9위) 79.1% 7건
금산면 2억 828만 (10위) 76.8% 33건
호탄동 1억 9,600만 (11위) 66.1% 2건
칠암동 1억 7,400만 (12위) - 5건
상대동 1억 7,350만 (13위) - 5건
강남동 1억 7,345만 (14위) 90.6% 12건
판문동 1억 6,400만 (15위) - 2건
신안동 1억 6,356만 (16위) 91.5% 17건
유곡동 1억 5,700만 (17위) - 1건
이현동 1억 2,745만 (18위) 93.3% 8건
망경동 1억 1,922만 (19위) 80.0% 6건
상봉동 1억 1,880만 (20위) - 10건
하대동 1억 1,013만 (21위) 64.9% 26건
집현면 1억 (22위) - 3건
사봉면 7,650만 (23위) - 2건
일반성면 7,600만 (24위) - 1건
대곡면 7,000만 (25위) - 1건
인사동 7,000만 (26위) - 1건
명석면 6,200만 (27위) - 4건
옥봉동 5,300만 (28위) 56.6% 1건
대평면 - (29위) - -
귀곡동 - (30위) - -
수곡면 - (31위) - -
미천면 - (32위) - -
진성면 - (33위) - -
본성동 - (34위) - -
동성동 - (35위) - -
남성동 - (36위) - -
대안동 - (37위) - -
평안동 - (38위) - -
중안동 - (39위) - -
계동 - (40위) - -
봉곡동 - (41위) - -
봉래동 - (42위) - -
수정동 - (43위) - -
장대동 - (44위) - -
장재동 - (45위) - -
하촌동 - (46위) - -
금곡면 - (47위) - -
지수면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 36건
전월 대비 -22%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 2,748만
최저 1억 500만 최고 6억 3,900만
전세가율 79.8%
매매 36건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 36건
상승 5건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 9 / 18 / 9건

매매 가격

3억 2,748만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 6억 3,900만
3억 2,748만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 6억 3,900만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

79.8% 위험 수준
79.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,364만

최신 매매 거래

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11.30
이지더원 113.588㎡
6억 3,900만 ▲ +900만
7층 · 2018년 준공
11.30
초전해모로루비채4단지 100.8994㎡
4억 3,500만 ▲ +2,500만
12층 · 2014년 준공
11.29
초전해모로루비채2단지 74.9798㎡
3억 2,900만
12층 · 2014년 준공
11.29
초전해모로루비채4단지 84.9671㎡
3억 4,700만 ▼ -300만
16층 · 2014년 준공
11.28
진주초전푸르지오1단지 84.77㎡
3억 6,900만 ▼ -100만
11층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

초전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.8% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
23건 88%
갱신 계약 전체 26건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 22건 (85%) 월세·반전세 4건 (15%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 4,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 15%
반전세4건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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11.29
이지더원 84.9614㎡
신규
전세 3억 2,000만
5층 · 2018년 준공
11.29
진주초장엠코타운더이스턴파크 84.977㎡
신규
전세 2억 7,000만
1층 · 2014년 준공
11.29
초전해모로루비채2단지 84.9671㎡
신규
전세 2억 6,000만
10층 · 2014년 준공
11.28
진주초장엠코타운더이스턴파크 59.9983㎡
신규
전세 2억
18층 · 2014년 준공
11.28
이지더원 84.9614㎡
신규
전세 3억 4,000만
13층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
더샵진주피에르테 84.9871㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
14층 · 2024년 준공
11.27
청구타운 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
10층 · 1997년 준공
11.15
힐스테이트초전 84.9196㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
23층 · 2019년 준공
11.02
일동 59.86㎡
신규
보증 4,000만 / 월 40만
11층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.53℃
평균 최고기온
16.88℃
평균 최저기온
3.82℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.04 9.58 0.0220 0.0133
11.25 23.00 14.08 0.0155 0.0182
11.26 18.79 9.25 0.0242 0.0120
11.27 13.96 6.50 0.0345 0.0060
11.28 18.73 9.50 0.0276 0.0122
11.29 16.00 9.38 0.0190 0.0165
11.30 16.50 8.13 0.0237 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.23 / 25.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

초전동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

초전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,748만 · 전세 중간가 2억 8,364만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,748만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm