경상남도 진주시

가좌동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 5억 121만 (1위) 76.4% 57건
가좌동 현재 3억 3,878만 (2위) 72.1% 29건
내동면 3억 3,150만 (3위) 87.5% 4건
초전동 3억 2,748만 (4위) 79.8% 36건
정촌면 3억 1,600만 (5위) 80.7% 16건
주약동 2억 5,163만 (6위) 86.0% 14건
평거동 2억 3,457만 (7위) 80.9% 52건
문산읍 2억 2,400만 (8위) 48.4% 9건
상평동 2억 838만 (9위) 79.1% 7건
금산면 2억 828만 (10위) 76.8% 33건
호탄동 1억 9,600만 (11위) 66.1% 2건
칠암동 1억 7,400만 (12위) - 5건
상대동 1억 7,350만 (13위) - 5건
강남동 1억 7,345만 (14위) 90.6% 12건
판문동 1억 6,400만 (15위) - 2건
신안동 1억 6,356만 (16위) 91.5% 17건
유곡동 1억 5,700만 (17위) - 1건
이현동 1억 2,745만 (18위) 93.3% 8건
망경동 1억 1,922만 (19위) 80.0% 6건
상봉동 1억 1,880만 (20위) - 10건
하대동 1억 1,013만 (21위) 64.9% 26건
집현면 1억 (22위) - 3건
사봉면 7,650만 (23위) - 2건
일반성면 7,600만 (24위) - 1건
대곡면 7,000만 (25위) - 1건
인사동 7,000만 (26위) - 1건
명석면 6,200만 (27위) - 4건
옥봉동 5,300만 (28위) 56.6% 1건
대평면 - (29위) - -
귀곡동 - (30위) - -
수곡면 - (31위) - -
미천면 - (32위) - -
진성면 - (33위) - -
본성동 - (34위) - -
동성동 - (35위) - -
남성동 - (36위) - -
대안동 - (37위) - -
평안동 - (38위) - -
중안동 - (39위) - -
계동 - (40위) - -
봉곡동 - (41위) - -
봉래동 - (42위) - -
수정동 - (43위) - -
장대동 - (44위) - -
장재동 - (45위) - -
하촌동 - (46위) - -
금곡면 - (47위) - -
지수면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 29건
전월 대비 -26%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 3,878만
최저 1억 900만 최고 5억 6,000만
전세가율 72.1%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 17 / 12 / 0건

매매 가격

3억 3,878만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 900만 5억 6,000만
3억 3,878만
매매가 밴드 1억 900만 ~ 5억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,081만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
주공그린빌 59.27㎡
1억 9,500만 ▲ +500만
17층 · 2005년 준공
11.30
주공그린빌 59.27㎡
1억 9,100만 ▲ +100만
4층 · 2005년 준공
11.28
가좌주공1차 49.94㎡
재건축연한
1억 6,200만 ▲ +1,950만
4층 · 1993년 준공
11.26
센트렐웰가 84.9222㎡
신고가
5억 6,000만 ▲ +2,500만
13층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
11.26
포레나신진주 84.9515㎡
4억 9,500만 ▲ +300만
8층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

가좌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 32건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
57건 61%
갱신 계약 전체 93건 중
32건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 45건 (48%) 월세·반전세 48건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
45만원
보증금 3,000만
갱신
17만원
보증금 3,011만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 32건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
주공그린빌 59.27㎡
신규
전세 1억 8,500만
8층 · 2005년 준공
11.30
주공그린빌 59.27㎡
신규
전세 1억 8,500만
8층 · 2005년 준공
11.29
프리미어웰가 59.9527㎡
갱신
전세 1억 8,400만
8층 · 2021년 준공
종전 1억 7,800만 → ▲ +600만
11.29
프리미어웰가 59.9527㎡
갱신
전세 1억 8,400만
2층 · 2021년 준공
종전 1억 7,800만 → ▲ +600만
11.27
주공그린빌 51.74㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
가좌올리움 59.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,011만 / 월 35만
8층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +222만 / 월세 ▲ +3만
11.29
포레나신진주 84.9515㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
22층 · 2019년 준공
11.29
포레나신진주 84.9515㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
22층 · 2019년 준공
11.29
가좌올리움 59.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,011만 / 월 35만
17층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +222만 / 월세 ▲ +3만
11.29
가좌올리움 59.86㎡
갱신
보증 3,011만 / 월 35만
7층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -57만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.53℃
평균 최고기온
16.88℃
평균 최저기온
3.82℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.13 - 0.0146 0.0117
11.25 23.58 - 0.0109 0.0154
11.26 16.46 - 0.0207 0.0110
11.27 13.08 - 0.0292 0.0073
11.28 18.09 - 0.0248 0.0102
11.29 16.79 6.21 0.0171 0.0107
11.30 17.00 6.67 0.0162 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.45 / 22.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0152 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

가좌동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 진주시 이웃 동네 바로가기

가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,878만 · 전세 중간가 2억 6,081만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0152 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 32건 중 4건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 3,878만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm