경상남도 진주시

가좌동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 5.2억 (1위) 72.8% 53건
내동면 4.0억 (2위) - 1건
가좌동 현재 3.3억 (3위) 76.1% 26건
정촌면 3.1억 (4위) 84.0% 13건
초전동 3.1억 (5위) 76.5% 47건
주약동 2.7억 (6위) - 5건
평거동 2.6억 (7위) 78.3% 44건
호탄동 2.2억 (8위) - 1건
금산면 2.0억 (9위) 77.5% 14건
사봉면 2.0억 (10위) - 1건
문산읍 1.9억 (11위) 67.7% 4건
칠암동 1.7억 (12위) - 1건
신안동 1.7억 (13위) 87.7% 20건
망경동 1.6억 (14위) - 1건
상평동 1.5억 (15위) 71.6% 4건
상대동 1.4억 (16위) - 13건
이현동 1.4억 (17위) 75.4% 10건
유곡동 1.3억 (18위) - 1건
하대동 1.1억 (19위) 56.8% 14건
봉래동 1.1억 (20위) - 1건
상봉동 1.1억 (21위) - 5건
일반성면 1.0억 (22위) - 2건
집현면 0.9억 (23위) - 3건
옥봉동 0.7억 (24위) - 2건
명석면 0.6억 (25위) - 2건
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
수곡면 - (28위) - -
미천면 - (29위) - -
진성면 - (30위) - -
강남동 - (31위) - -
본성동 - (32위) - -
동성동 - (33위) - -
남성동 - (34위) - -
인사동 - (35위) - -
대안동 - (36위) - -
평안동 - (37위) - -
중안동 - (38위) - -
계동 - (39위) - -
봉곡동 - (40위) - -
수정동 - (41위) - -
장대동 - (42위) - -
장재동 - (43위) - -
하촌동 - (44위) - -
판문동 - (45위) - -
금곡면 - (46위) - -
지수면 - (47위) - -
대곡면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 26건
전월 대비 -10%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 1.1억 최고 5.6억
전세가율 76.1%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 13 / 12 / 1건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 5.6억
3.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

76.1% 위험 수준
76.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
주공그린빌 59.27㎡
거래취소
2억
7층 · 2005년 준공
12.29
스카이시티프라디움 84.9898㎡
5.2억 ▼ -1,000만
13층 · 2019년 준공
12.28
가좌주공2차 38.64㎡
재건축연한 신고가
1.3억 ▲ +1,450만
14층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +550만
12.28
센트렐웰가 75.3872㎡
거래취소
4.8억
19층 · 2018년 준공
12.28
포레나신진주 84.9515㎡
4.6억 ▼ -3,500만
10층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

가좌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 462건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 373건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 373건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 462건 중
83건 18%
갱신 계약 전체 462건 중
373건 81%
전세 · 월세 시장 구조 총 462건
전세 419건 (91%) 월세·반전세 43건 (9%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
434건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
48만원
보증금 0.5억
갱신
29만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

1.6%
갱신 373건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 9%
반전세43건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
프리미어웰가 59.9527㎡
갱신
전세 1.8억
22층 · 2021년 준공
종전 1.8억 → ▲ +600만
12.31
주공그린빌 51.74㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 2005년 준공
12.30
주공그린빌 84.9㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 2005년 준공
12.29
프리미어웰가 59.9964㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
1층 · 2021년 준공
종전 1.8억 → ▲ +600만
12.28
주공그린빌 51.74㎡
전세 1.5억
5층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
가좌2차주공(가좌주공임대) 26.37㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 5만
8층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +235만 / 월세 ▲ +1만
12.31
가좌주공1차 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 1993년 준공
12.29
스카이시티프라디움 84.9818㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
6층 · 2019년 준공
12.28
가좌주공1차 41.3㎡
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 1993년 준공
12.28
가좌주공1차 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.18℃
평균 최고기온
9.42℃
평균 최저기온
-4.15℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.00 20.38 0.0126 0.0191
12.26 34.75 18.33 0.0146 0.0187
12.27 25.33 12.33 0.0149 0.0177
12.28 20.25 11.58 0.0206 0.0137
12.29 26.96 15.08 0.0128 0.0158
12.30 40.63 21.21 0.0078 0.0244
12.31 33.92 13.46 0.0193 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.04 / 22.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0142 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

가좌동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0142 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 373건 중 6건(1.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm