경상남도 진주시

가좌동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 5억 2,164만 (1위) 73.2% 53건
내동면 4억 300만 (2위) - 1건
가좌동 현재 3억 2,653만 (3위) 75.1% 26건
정촌면 3억 975만 (4위) 84.0% 13건
초전동 3억 927만 (5위) 76.5% 47건
주약동 2억 6,700만 (6위) - 5건
평거동 2억 6,275만 (7위) 78.1% 44건
호탄동 2억 2,000만 (8위) - 1건
금산면 2억 142만 (9위) 77.5% 14건
사봉면 1억 9,500만 (10위) - 1건
문산읍 1억 9,217만 (11위) 67.7% 4건
칠암동 1억 6,600만 (12위) - 1건
신안동 1억 6,559만 (13위) 87.7% 20건
망경동 1억 6,000만 (14위) - 1건
상평동 1억 4,533만 (15위) 71.6% 4건
상대동 1억 4,400만 (16위) - 13건
이현동 1억 3,620만 (17위) 75.4% 10건
대곡면 1억 2,900만 (18위) - 1건
하대동 1억 1,208만 (19위) 56.8% 14건
봉래동 1억 800만 (20위) - 1건
상봉동 1억 611만 (21위) - 5건
일반성면 1억 150만 (22위) - 2건
집현면 8,500만 (23위) - 3건
옥봉동 7,250만 (24위) - 2건
명석면 6,250만 (25위) - 2건
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
수곡면 - (28위) - -
미천면 - (29위) - -
진성면 - (30위) - -
강남동 - (31위) - -
본성동 - (32위) - -
동성동 - (33위) - -
남성동 - (34위) - -
인사동 - (35위) - -
대안동 - (36위) - -
평안동 - (37위) - -
중안동 - (38위) - -
계동 - (39위) - -
봉곡동 - (40위) - -
수정동 - (41위) - -
장대동 - (42위) - -
장재동 - (43위) - -
하촌동 - (44위) - -
유곡동 - (45위) - -
판문동 - (46위) - -
금곡면 - (47위) - -
지수면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 26건
전월 대비 -10%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 6건
매매 중간가 3억 2,653만
최저 1억 1,350만 최고 5억 5,600만
전세가율 75.1%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 13 / 12 / 1건

매매 가격

3억 2,653만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,350만 5억 5,600만
3억 2,653만
매매가 밴드 1억 1,350만 ~ 5억 5,600만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

75.1%
75.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,093만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
주공그린빌 59.27㎡
거래취소
2억
7층 · 2005년 준공
직전 2억 (2024.12)
12.29
스카이시티프라디움 84.9898㎡
5억 2,000만 ▼ -1,000만
13층 · 2019년 준공
직전 5억 3,000만 (2024.12)
12.28
가좌주공2차 38.64㎡
재건축연한 신고가
1억 2,800만 ▲ +1,450만
14층 · 1993년 준공
직전 1억 1,350만 (2024.12)
직전최고 1억 2,250만 (2024.10)
12.28
센트렐웰가 75.3872㎡
거래취소
4억 8,000만
19층 · 2018년 준공
직전 4억 6,000만 (2024.08)
12.28
포레나신진주 84.9515㎡
4억 6,000만 ▼ -3,500만
10층 · 2019년 준공
직전 4억 9,500만 (2024.11)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

가좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 6
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +3.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 213건 기반
  • 갱신요구권 사용률 3%
    갱신 213건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 295건
신규 계약 76건26%
갱신 계약 213건72%
전세 · 월세 시장 구조
전세 255건 (86%) 월세 40건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
269건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
50만원
보증금 5,000만
갱신
29만원
보증금 5,124만

갱신요구권 사용률

2.8%
갱신 213건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

40건
전체의 14%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
프리미어웰가 59.9527㎡
갱신
전세 1억 8,400만
22층 · 2021년 준공
종전 1억 7,800만 → ▲ +600만
12.31
주공그린빌 51.74㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 2005년 준공
12.30
주공그린빌 84.9㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 2005년 준공
12.29
프리미어웰가 59.9964㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,400만
1층 · 2021년 준공
종전 1억 7,800만 → ▲ +600만
12.28
주공그린빌 51.74㎡
전세 1억 5,000만
5층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
가좌2차주공(가좌주공임대) 26.37㎡
갱신
보증 235만 / 월 5만
8층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +235만 / 월세 ▲ +1만
12.31
가좌주공1차 38.64㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
6층 · 1993년 준공
12.29
스카이시티프라디움 84.9818㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
6층 · 2019년 준공
12.28
가좌주공1차 41.3㎡
보증 500만 / 월 45만
7층 · 1993년 준공
12.28
가좌주공1차 41.3㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
7층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.18℃
평균 최고기온
9.42℃
평균 최저기온
-4.15℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 13.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.00 20.38 0.0126 0.0191
12.26 34.75 18.33 0.0146 0.0187
12.27 25.33 12.33 0.0149 0.0177
12.28 20.25 11.58 0.0206 0.0137
12.29 26.96 15.08 0.0128 0.0158
12.30 40.63 21.21 0.0078 0.0244
12.31 33.92 13.46 0.0193 0.0166
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.04 / 22.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0142 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0176 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

가좌동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.1% · 갱신 증액률 +3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 75.1%

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1%
  • 매매 중간가 3억 2,653만 · 전세 중간가 2억 7,093만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0142 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 213건 중 6건(2.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 45% (상승 5건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 3억 2,653만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm