경상남도 진주시

문산읍

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
문산읍 리 (8개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
삼곡리 2.3억 ↓-1.1% 48% 38만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 1.1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.23㎍
평균 기온 9.53℃
한파 0일
소문리 2.2억 ↑+18.1% - 17만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 17만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.23㎍
평균 기온 9.53℃
한파 0일
안전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.23㎍
평균 기온 9.55℃
한파 0일
옥산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.23㎍
평균 기온 9.53℃
한파 0일
갈곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.23㎍
평균 기온 9.55℃
한파 0일
상문리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.23㎍
평균 기온 9.53℃
한파 0일
두산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.23㎍
평균 기온 9.53℃
한파 0일
이곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.23㎍
평균 기온 9.53℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 5.0억 (1위) 76.4% 57건
가좌동 3.4억 (2위) 72.1% 29건
내동면 3.3억 (3위) 87.5% 4건
초전동 3.3억 (4위) 79.8% 36건
정촌면 3.2억 (5위) 80.7% 16건
주약동 2.5억 (6위) 86.0% 14건
평거동 2.3억 (7위) 80.9% 52건
문산읍 현재 2.2억 (8위) 48.4% 9건
상평동 2.1억 (9위) 79.1% 7건
금산면 2.1억 (10위) 76.8% 33건
호탄동 2.0억 (11위) 66.1% 2건
칠암동 1.7억 (12위) - 5건
상대동 1.7억 (13위) - 5건
강남동 1.7억 (14위) 90.6% 12건
판문동 1.6억 (15위) - 2건
신안동 1.6억 (16위) 91.5% 17건
유곡동 1.6억 (17위) - 1건
이현동 1.3억 (18위) 93.3% 8건
망경동 1.2억 (19위) 80.0% 6건
상봉동 1.2억 (20위) - 10건
하대동 1.1억 (21위) 64.9% 26건
집현면 1억 (22위) - 3건
사봉면 0.8억 (23위) - 2건
일반성면 0.8억 (24위) - 1건
대곡면 0.7억 (25위) - 1건
인사동 0.7억 (26위) - 1건
명석면 0.6억 (27위) - 4건
옥봉동 0.5억 (28위) 56.6% 1건
대평면 - (29위) - -
귀곡동 - (30위) - -
수곡면 - (31위) - -
미천면 - (32위) - -
진성면 - (33위) - -
본성동 - (34위) - -
동성동 - (35위) - -
남성동 - (36위) - -
대안동 - (37위) - -
평안동 - (38위) - -
중안동 - (39위) - -
계동 - (40위) - -
봉곡동 - (41위) - -
봉래동 - (42위) - -
수정동 - (43위) - -
장대동 - (44위) - -
장재동 - (45위) - -
하촌동 - (46위) - -
금곡면 - (47위) - -
지수면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.2억
최저 1.1억 최고 3.7억
전세가율 48.4%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 3건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 3.7억
2.2억
매매가 밴드 1.1억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

48.4% 일반적 수준
48.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
진주문산코아루 114.9123㎡
3.7억 ▲ +500만
20층 · 2010년 준공
11.19
진주문산파란채 84.9015㎡
2.4억 ▲ +1,500만
13층 · 2010년 준공
11.19
진주문산코아루 84.9867㎡
3억 ▲ +1,500만
11층 · 2010년 준공
11.16
진주문산코아루 114.9123㎡
3.7억 ▼ -1,200만
13층 · 2010년 준공
11.16
진주문산코아루 115.8775㎡
신고가
3.7억 ▲ +1,100만
19층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

문산읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.4% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 4건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4건 중
4건 100%
갱신 계약 전체 4건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 4건
전세 1건 (25%) 월세·반전세 3건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
17만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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11.01
진주문산파란채 84.8829㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
진주문산파란채 84.8829㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
9층 · 2010년 준공
11.20
진주문산엘에이치 16.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 6만
1층 · 2018년 준공
11.04
진주문산코아루 84.9844㎡
신규
보증 0.4억 / 월 17만
14층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.54℃
평균 최고기온
16.49℃
평균 최저기온
4.04℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.04 9.58 0.0220 0.0133
11.25 23.00 14.08 0.0155 0.0182
11.26 18.79 9.25 0.0242 0.0120
11.27 13.96 6.50 0.0345 0.0060
11.28 18.73 9.50 0.0276 0.0122
11.29 16.00 9.38 0.0190 0.0165
11.30 16.50 8.13 0.0237 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.23 / 25.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

문산읍 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

문산읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm