경상남도 통영시

북신동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

통영시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광도면 2억 3,633만 (1위) 86.1% 34건
무전동 2억 3,420만 (2위) 88.4% 7건
북신동 현재 2억 1,767만 (3위) 66.1% 7건
용남면 1억 1,850만 (4위) 72.7% 15건
동호동 1억 650만 (5위) - 2건
정량동 9,650만 (6위) - 4건
미수동 9,039만 (7위) - 15건
인평동 8,800만 (8위) 90.9% 1건
봉평동 6,300만 (9위) - 1건
도남동 5,355만 (10위) - 6건
당동 - (11위) - -
산양읍 - (12위) - -
한산면 - (13위) - -
중앙동 - (14위) - -
사량면 - (15위) - -
문화동 - (16위) - -
태평동 - (17위) - -
도천동 - (18위) - -
서호동 - (19위) - -
명정동 - (20위) - -
항남동 - (21위) - -
도산면 - (22위) - -
욕지면 - (23위) - -
평림동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 1,767만
최저 1억 3,400만 최고 4억 3,700만
전세가율 66.1%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 0건

매매 가격

2억 1,767만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,400만 4억 3,700만
2억 1,767만
매매가 밴드 1억 3,400만 ~ 4억 3,700만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

66.1%
66.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,667만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.24
파벨리스 78.13㎡
1억 3,400만 ▼ -300만
6층 · 2018년 준공
직전 1억 3,700만 (2025.05)
12.19
송림데파트 83.61㎡
재건축연한
1억 4,100만 ▼ -300만
12층 · 1996년 준공
직전 1억 4,400만 (2025.06)
12.15
통영해모로오션힐 84.9825㎡
3억 7,800만 ▲ +300만
14층 · 2018년 준공
직전 3억 7,500만 (2025.12)
12.12
통영해모로오션힐 84.9845㎡
3억 3,500만 ▼ -6,200만
1층 · 2018년 준공
직전 3억 9,700만 (2025.07)
12.09
통영해모로오션힐 84.9825㎡
3억 7,500만 ▼ -1,000만
12층 · 2018년 준공
직전 3억 8,500만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

북신동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 2건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 7건
신규 계약 5건71%
갱신 계약 2건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 3건 (43%) 월세 4건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.7배
신규
80만원
보증금 1,500만
갱신
14만원
보증금 2,959만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

4건
전체의 57%
평균 월세47만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
진우마리나타운 59.99㎡
신규
전세 9,000만
4층 · 1995년 준공
12.30
통영해모로오션힐 84.9845㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 2018년 준공
12.09
진우일성타운 59.53㎡
신규
전세 1억
2층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.29
진우보라맨션 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1996년 준공
12.22
통영해모로오션힐 84.9825㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
6층 · 2018년 준공
12.15
통영해모로오션힐 39.489㎡
갱신
보증 2,959만 / 월 14만
7층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +47만 / 월세 ▲ +1만
12.05
통영해모로오션힐 39.489㎡
갱신
보증 2,959만 / 월 14만
8층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +47만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.85℃
평균 최고기온
10.91℃
평균 최저기온
-2.78℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 13.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 18.00 12.00 0.0330 0.0080
12.26 8.00 6.00 0.0330 0.0090
12.27 25.00 18.00 0.0270 0.0180
12.28 19.00 16.00 0.0190 0.0290
12.29 37.00 25.00 0.0290 0.0310
12.30 39.00 29.00 0.0300 0.0190
12.31 16.00 11.00 0.0330 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.55 / 37.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0269 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0192 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

북신동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.1%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 66.1%

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북신동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1%
  • 매매 중간가 2억 1,767만 · 전세 중간가 1억 4,667만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 1,767만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm