경상남도 통영시

북신동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

통영시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광도면 2억 712만 (1위) 92.0% 21건
북신동 현재 1억 9,910만 (2위) 76.8% 8건
무전동 1억 8,417만 (3위) - 9건
태평동 1억 6,700만 (4위) - 1건
용남면 1억 3,933만 (5위) 80.0% 5건
도천동 1억 2,250만 (6위) - 2건
미수동 9,147만 (7위) - 11건
동호동 8,500만 (8위) - 1건
도남동 6,150만 (9위) - 2건
인평동 5,750만 (10위) - 1건
봉평동 3,100만 (11위) 80.7% 1건
한산면 - (12위) - -
중앙동 - (13위) - -
사량면 - (14위) - -
문화동 - (15위) - -
서호동 - (16위) - -
명정동 - (17위) - -
항남동 - (18위) - -
정량동 - (19위) - -
도산면 - (20위) - -
욕지면 - (21위) - -
평림동 - (22위) - -
당동 - (23위) - -
산양읍 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 8건
전월 대비 +167%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 9,910만
최저 1억 1,000만 최고 4억 8,000만
전세가율 76.8%
매매 8건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 1건

매매 가격

1억 9,910만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 4억 8,000만
1억 9,910만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

76.8%
76.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
통영해모로오션힐 100.2433㎡
4억 8,000만 ▼ -3,500만
8층 · 2018년 준공
직전 5억 1,500만 (2025.02)
11.23
통영해모로오션힐 84.9825㎡
3억 6,000만 ▼ -3,500만
13층 · 2018년 준공
직전 3억 9,500만 (2025.11)
11.21
광우로얄맨션 84.94㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▲ +6,500만
7층 · 1990년 준공
직전 1억 1,000만 (2025.11)
11.16
거송뉴월드 84.75㎡
재건축연한 신고가
1억 7,500만 ▲ +4,800만
9층 · 1989년 준공
직전 1억 2,700만 (2024.08)
직전최고 1억 7,000만 (2023.07)
11.14
진우데파트 59.82㎡
재건축연한
1억 1,600만 ▲ +700만
13층 · 1994년 준공
직전 1억 900만 (2025.08)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

북신동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 8건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 8건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -6.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 1건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 5건
신규 계약 4건80%
갱신 계약 1건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 2건 (40%) 월세 3건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

3건
전체의 60%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.24
통영해모로오션힐 84.9825㎡
신규
전세 3억
11층 · 2018년 준공
11.02
통영해모로오션힐 84.9825㎡
갱신
전세 2억 8,000만
6층 · 2018년 준공
종전 3억 → ▼ -2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.26
일성한마음빌리지 59.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
1층 · 1994년 준공
11.19
거송뉴월드 84.75㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
9층 · 1989년 준공
11.14
대린맨션 80.07㎡
신규
보증 4,000만 / 월 30만
3층 · 1979년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.18℃
평균 최고기온
16.84℃
평균 최저기온
2.52℃
극최고기온
21.70℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 14.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 34.00 25.00 0.0410 0.0240
11.25 64.00 47.00 0.0450 0.0150
11.26 35.00 25.00 0.0330 0.0190
11.27 46.00 18.00 0.0370 0.0120
11.28 18.00 9.00 0.0260 0.0160
11.29 15.00 10.00 0.0220 0.0200
11.30 25.00 12.00 0.0310 0.0180
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.28 / 47.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0319 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0163 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

북신동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.8% · 갱신 증액률 -6.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 76.8%

다른 데이터 탐색

북신동 과거 월 데이터
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북신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8%
  • 매매 중간가 1억 9,910만 · 전세 중간가 2억 9,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.7%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 9,910만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm