경상남도 통영시

용남면

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
용남면 리 (8개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동달리 1억 7,500만 ↑+45.8% - 70만원 1일
매매
중간가 1억 7,500만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 7,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.28㎍
평균 기온 9.18℃
한파 0일
화삼리 1억 5,000만 80% 52만원 1일
매매
중간가 1억 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 2,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.28㎍
평균 기온 9.18℃
한파 0일
장평리 9,300만 - - 1일
매매
중간가 9,300만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.28㎍
평균 기온 9.18℃
한파 0일
원평리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.28㎍
평균 기온 9.18℃
한파 0일
어의리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.28㎍
평균 기온 9.18℃
한파 0일
지도리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.28㎍
평균 기온 9.18℃
한파 0일
장문리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.28㎍
평균 기온 9.18℃
한파 0일
삼화리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.28㎍
평균 기온 9.18℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

통영시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광도면 2억 712만 (1위) 92.0% 21건
북신동 1억 9,910만 (2위) 76.8% 8건
무전동 1억 8,417만 (3위) - 9건
태평동 1억 6,700만 (4위) - 1건
용남면 현재 1억 3,933만 (5위) 80.0% 5건
도천동 1억 2,250만 (6위) - 2건
미수동 9,147만 (7위) - 11건
동호동 8,500만 (8위) - 1건
도남동 6,150만 (9위) - 2건
인평동 5,750만 (10위) - 1건
봉평동 3,100만 (11위) 80.7% 1건
한산면 - (12위) - -
중앙동 - (13위) - -
사량면 - (14위) - -
문화동 - (15위) - -
서호동 - (16위) - -
명정동 - (17위) - -
항남동 - (18위) - -
정량동 - (19위) - -
도산면 - (20위) - -
욕지면 - (21위) - -
평림동 - (22위) - -
당동 - (23위) - -
산양읍 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 3,933만
최저 9,300만 최고 1억 8,000만
전세가율 80.0%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 0건

매매 가격

1억 3,933만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 1억 8,000만
1억 3,933만
매매가 밴드 9,300만 ~ 1억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

80.0% 위험 수준
80.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,833만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.22
미진이지비아1차 76.9809㎡
1억 5,000만 ▼ -800만
5층 · 2010년 준공
11.19
미진이지비아2차 59.9772㎡
1억 7,500만 ▼ -500만
11층 · 2016년 준공
11.15
미진이지비아2차 59.9772㎡
1억 8,000만 ▲ +500만
17층 · 2016년 준공
11.05
미진이지비아2차 59.9772㎡
1억 7,500만 ▲ +1,800만
17층 · 2016년 준공
11.05
미진이지비아2차 59.9772㎡
거래취소
1억 7,500만
17층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

용남면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.0% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
8건 89%
갱신 계약 전체 9건 중
1건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 5건 (56%) 월세·반전세 4건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.21
미진이지비아2차 75.3262㎡
신규
전세 1억 6,000만
12층 · 2016년 준공
11.19
미진이지비아1차 76.9809㎡
신규
전세 1억 2,000만
10층 · 2010년 준공
11.08
미진이지비아2차 84.9268㎡
갱신
전세 1억 8,000만
8층 · 2016년 준공
11.07
동원로얄듀크1차 59.734㎡
신규
전세 6,500만
1층 · 2003년 준공
11.07
동원로얄듀크1차 59.734㎡
신규
전세 6,500만
1층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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11.26
미진이지비아2차 59.9772㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
8층 · 2016년 준공
11.13
미진이지비아1차 76.9809㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
15층 · 2010년 준공
11.09
미진이지비아2차 59.9772㎡
신규
보증 500만 / 월 70만
5층 · 2016년 준공
11.01
미진이지비아1차 76.9809㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
9층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 6일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.18℃
평균 최고기온
16.84℃
평균 최저기온
2.52℃
극최고기온
21.70℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 34.00 25.00 0.0410 0.0240
11.25 64.00 47.00 0.0450 0.0150
11.26 35.00 25.00 0.0330 0.0190
11.27 46.00 18.00 0.0370 0.0120
11.28 18.00 9.00 0.0260 0.0160
11.29 15.00 10.00 0.0220 0.0200
11.30 25.00 12.00 0.0310 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.28 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

용남면 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용남면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용남면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 3,933만 · 전세 중간가 1억 1,833만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 3,933만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm