경상남도 통영시

광도면

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
광도면 리 (7개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
죽림리 2억 1,400만 ↓-11.9% 92% 78만원 1일
매매
중간가 2억 1,400만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 2억 4,263만
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.28㎍
평균 기온 9.18℃
한파 0일
안정리 1억 2,450만 ↓-4.6% - 34만원 1일
매매
중간가 1억 2,450만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 1,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.28㎍
평균 기온 9.18℃
한파 0일
우동리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.28㎍
평균 기온 9.18℃
한파 0일
노산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.28㎍
평균 기온 9.18℃
한파 0일
덕포리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.28㎍
평균 기온 9.18℃
한파 0일
용호리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.28㎍
평균 기온 9.18℃
한파 0일
황리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.17㎍
평균 기온 9.18℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

통영시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광도면 현재 2억 712만 (1위) 92.0% 21건
북신동 1억 9,910만 (2위) 76.8% 8건
무전동 1억 8,417만 (3위) - 9건
태평동 1억 6,700만 (4위) - 1건
용남면 1억 3,933만 (5위) 80.0% 5건
도천동 1억 2,250만 (6위) - 2건
미수동 9,147만 (7위) - 11건
동호동 8,500만 (8위) - 1건
도남동 6,150만 (9위) - 2건
인평동 5,750만 (10위) - 1건
봉평동 3,100만 (11위) 80.7% 1건
한산면 - (12위) - -
중앙동 - (13위) - -
사량면 - (14위) - -
문화동 - (15위) - -
서호동 - (16위) - -
명정동 - (17위) - -
항남동 - (18위) - -
정량동 - (19위) - -
도산면 - (20위) - -
욕지면 - (21위) - -
평림동 - (22위) - -
당동 - (23위) - -
산양읍 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 21건
전월 대비 -32%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 712만
최저 8,250만 최고 3억 4,300만
전세가율 92.0%
매매 21건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 4 / 16 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 712만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,250만 3억 4,300만
2억 712만
매매가 밴드 8,250만 ~ 3억 4,300만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

92.0% 깡통전세 위험
92.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,937만

최신 매매 거래

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11.29
주영더팰리스1차 84.884㎡
2억 3,800만 ▼ -1,500만
9층 · 2010년 준공
11.26
주영더팰리스1차 84.5886㎡
2억 3,000만 ▼ -800만
25층 · 2010년 준공
11.25
한선파라빌리지 84.9906㎡
1억 9,500만 ▼ -1,500만
12층 · 2005년 준공
11.25
주영더팰리스5차 84.9381㎡
3억 2,000만 ▼ -1,000만
23층 · 2018년 준공
11.25
한선파라타운 59.9599㎡
1억 5,500만 ▼ -1,300만
2층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

광도면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 92.0% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
30건 94%
갱신 계약 전체 32건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 21건 (66%) 월세·반전세 11건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (92.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

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11.28
코아루1단지 84.9931㎡
신규
전세 2억 2,000만
2층 · 2018년 준공
11.27
주영더팰리스3차 84.9878㎡
신규
전세 1억 9,000만
5층 · 2013년 준공
11.27
주영더팰리스3차 84.9878㎡
전세 1억 9,000만
5층 · 2013년 준공
11.25
현대성우오스타1단지 84.94㎡
신규
전세 1억 1,000만
14층 · 2010년 준공
11.25
힐스테이트통영 84.7798㎡
신규
전세 3억 6,000만
25층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
현대성우오스타1단지 84.91㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
14층 · 2010년 준공
11.28
주영더팰리스5차 84.9567㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
14층 · 2018년 준공
11.27
주영더팰리스1차 84.5476㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
2층 · 2010년 준공
11.26
신우희가로 59.8089㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
7층 · 2014년 준공
11.21
한선파라디움 84.9726㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
14층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 6일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.18℃
평균 최고기온
16.84℃
평균 최저기온
2.52℃
극최고기온
21.70℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 33.50 24.50 0.0370 0.0200
11.25 53.50 38.50 0.0385 0.0140
11.26 34.50 24.50 0.0310 0.0165
11.27 46.00 19.00 0.0335 0.0120
11.28 18.50 9.50 0.0250 0.0135
11.29 16.50 11.00 0.0215 0.0170
11.30 24.50 11.50 0.0300 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.22 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

광도면 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

광도면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광도면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 92.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 712만 · 전세 중간가 2억 2,937만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 712만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm