경상남도 통영시 광도면

죽림리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광도면 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽림리 현재 2억 3,285만 (1위) 88.3% 19건
안정리 1억 3,450만 (2위) 83.6% 5건
우동리 - (3위) - -
노산리 - (4위) - -
덕포리 - (5위) - -
용호리 - (6위) - -
황리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 19건
전월 대비 -37%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 3,285만
최저 1억 8,000만 최고 3억 2,900만
전세가율 88.3%
매매 19건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 3 / 15 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 3,285만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 3억 2,900만
2억 3,285만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 3억 2,900만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

88.3% 깡통전세 위험
88.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,781만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
주영더팰리스1차 73.8143㎡
2억 2,000만 ▲ +2,200만
18층 · 2010년 준공
07.29
주영더팰리스6차 84.9988㎡
3억 ▼ -700만
19층 · 2018년 준공
07.29
신우희가로 66.556㎡
1억 9,800만 ▼ -1,100만
12층 · 2014년 준공
07.26
주영더팰리스1차 73.8143㎡
1억 9,800만 ▼ -2,200만
22층 · 2010년 준공
07.26
신우희가로 59.8089㎡
2억 300만 ▲ +2,300만
16층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

죽림리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.3% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
29건 91%
갱신 계약 전체 32건 중
3건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 21건 (66%) 월세·반전세 11건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
85만원
보증금 2,250만
갱신
65만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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07.30
주영더팰리스1차 131.026㎡
신규
전세 2억 5,000만
19층 · 2010년 준공
07.29
힐스테이트통영 84.7798㎡
신규
전세 2억 8,000만
20층 · 2025년 준공
07.26
주영더팰리스1차 84.8159㎡
신규
전세 2억
23층 · 2010년 준공
07.24
주영더팰리스5차 84.966㎡
신규
전세 2억 8,000만
18층 · 2018년 준공
07.21
코아루2단지 84.9931㎡
신규
전세 2억 1,000만
8층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
주영더팰리스5차 84.9381㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 50만
18층 · 2018년 준공
07.28
주영더팰리스5차 84.966㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
17층 · 2018년 준공
07.22
코아루1단지 84.9931㎡
갱신
보증 1,500만 / 월 65만
9층 · 2018년 준공
07.22
주영더팰리스4차 84.9859㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
7층 · 2014년 준공
07.19
힐스테이트통영 84.7798㎡
신규
보증 2,500만 / 월 130만
9층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 92.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.89℃
평균 최고기온
31.41℃
평균 최저기온
22.80℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
20.20℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속2.61 m/s
최대 일강수량 92.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.46 5.54 0.0272 0.0068
07.26 10.58 4.58 0.0294 0.0052
07.27 10.50 3.35 0.0257 0.0044
07.28 14.32 6.27 0.0272 0.0077
07.29 13.58 5.33 0.0274 0.0085
07.30 14.92 6.83 0.0358 0.0076
07.31 17.67 10.46 0.0397 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.84 / 23.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

죽림리 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

죽림리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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죽림리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 3,285만 · 전세 중간가 2억 3,781만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,285만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 92.00mm