경상남도 통영시 광도면

죽림리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광도면 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽림리 현재 2억 5,299만 (1위) 81.9% 21건
안정리 1억 3,700만 (2위) 76.7% 3건
황리 3,050만 (3위) - 1건
우동리 - (4위) - -
노산리 - (5위) - -
덕포리 - (6위) - -
용호리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 21건
전월 대비 +11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,299만
최저 1억 8,700만 최고 4억 2,000만
전세가율 81.9%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 0 / 19 / 2건

매매 가격

2억 5,299만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,700만 4억 2,000만
2억 5,299만
매매가 밴드 1억 8,700만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

81.9% 위험 수준
81.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,486만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
한선파라타운 75.1364㎡
1억 9,300만 ▲ +300만
11층 · 2004년 준공
08.29
한선파라빌리지 84.9906㎡
2억 1,500만 ▲ +2,500만
3층 · 2005년 준공
08.29
주영더팰리스5차 84.966㎡
3억 4,800만 ▲ +1,800만
11층 · 2018년 준공
08.28
주영더팰리스5차 84.9381㎡
3억 3,000만 ▲ +2,000만
12층 · 2018년 준공
08.27
주영더팰리스1차 107.5812㎡
3억 ▲ +2,000만
23층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

죽림리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.9% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
35건 90%
갱신 계약 전체 39건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 25건 (64%) 월세·반전세 14건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
82만원
보증금 2,000만
갱신
42만원
보증금 2,682만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.28
힐스테이트통영 59.942㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 2025년 준공
08.28
주영더팰리스지븐아파트 73.1577㎡
신규
전세 2억 7,000만
14층 · 2025년 준공
08.27
힐스테이트통영 59.9653㎡
신규
전세 1억 9,000만
1층 · 2025년 준공
08.27
주영더팰리스지븐아파트 73.1577㎡
신규
전세 2억 8,000만
16층 · 2025년 준공
08.25
주영더팰리스지븐아파트 59.6859㎡
신규
전세 2억 3,000만
8층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
한선파라빌리지 84.9906㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
5층 · 2005년 준공
08.29
신원아르시스 59.9649㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 2007년 준공
08.25
신우희가로 66.556㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
12층 · 2014년 준공
08.24
힐스테이트통영 76.9017㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
24층 · 2025년 준공
08.23
힐스테이트통영 84.7798㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
9층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.16℃
평균 최고기온
31.46℃
평균 최저기온
23.66℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
20.20℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 73.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 11.04 4.95 0.0239 0.0083
08.26 13.29 4.65 0.0329 0.0053
08.27 23.08 15.58 0.0462 0.0091
08.28 25.38 12.58 0.0424 0.0092
08.29 15.25 11.00 0.0367 0.0089
08.30 12.92 8.04 0.0305 0.0103
08.31 11.67 8.38 0.0180 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.59 / 19.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0078 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

죽림리 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

죽림리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽림리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,299만 · 전세 중간가 2억 2,486만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,299만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm