경상남도 사천시

용강동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동금동 2억 700만 (1위) 90.5% 5건
용강동 현재 1억 8,233만 (2위) 82.8% 11건
사남면 1억 8,174만 (3위) 88.8% 21건
용현면 1억 3,913만 (4위) 74.5% 4건
죽림동 1억 2,450만 (5위) - 2건
동림동 1억 1,913만 (6위) 69.3% 10건
향촌동 1억 1,500만 (7위) - 2건
정동면 1억 1,213만 (8위) 78.5% 17건
사천읍 9,926만 (9위) 75.7% 16건
대방동 9,300만 (10위) 83.9% 2건
벌리동 7,775만 (11위) - 3건
송포동 5,300만 (12위) - 1건
서동 4,250만 (13위) 80.0% 2건
동동 3,600만 (14위) - 1건
봉남동 - (15위) - -
좌룡동 - (16위) - -
선구동 - (17위) - -
서금동 - (18위) - -
신벽동 - (19위) - -
노룡동 - (20위) - -
대포동 - (21위) - -
이홀동 - (22위) - -
신수동 - (23위) - -
늑도동 - (24위) - -
마도동 - (25위) - -
실안동 - (26위) - -
사등동 - (27위) - -
곤명면 - (28위) - -
서포면 - (29위) - -
곤양면 - (30위) - -
축동면 - (31위) - -
궁지동 - (32위) - -
이금동 - (33위) - -
백천동 - (34위) - -
와룡동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 11건
전월 대비 -8%
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 3건
매매 중간가 1억 8,233만
최저 8,100만 최고 3억 1,300만
전세가율 82.8%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 1건

매매 가격

1억 8,233만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,100만 3억 1,300만
1억 8,233만
매매가 밴드 8,100만 ~ 3억 1,300만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

82.8%
82.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
현대 71.175㎡
재건축연한
1억 800만 ▼ -1,500만
5층 · 1992년 준공
직전 1억 2,300만 (2023.03)
03.30
대경파미르 124.797㎡
3억 1,300만 ▼ -200만
2층 · 2013년 준공
직전 3억 1,500만 (2023.01)
03.28
용강주공1차 49.85㎡
8,300만 ▼ -200만
4층 · 1999년 준공
직전 8,500만 (2023.03)
03.26
사천서희스타힐스 74.784㎡
2억 6,000만 ▼ -500만
12층 · 2021년 준공
직전 2억 6,500만 (2023.02)
03.25
현대 71.175㎡
재건축연한 신고가
1억 2,300만 ▲ +900만
4층 · 1992년 준공
직전 1억 1,400만 (2023.02)
직전최고 1억 2,100만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

용강동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 82.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 1건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 8건
신규 계약 4건50%
갱신 계약 1건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 5건 (63%) 월세 3건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

3건
전체의 38%
평균 월세47만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.26
사천서희스타힐스 64.683㎡
신규
전세 1억 7,000만
6층 · 2021년 준공
03.18
사천서희스타힐스 74.784㎡
신규
전세 2억
6층 · 2021년 준공
03.13
성은비룡타워 36.36㎡
전세 3,000만
7층 · 1993년 준공
03.05
정우하이뷰 75.8821㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 9,000만
10층 · 2019년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +1,000만
03.04
사천서희스타힐스 74.49㎡
신규
전세 2억
6층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
사천서희스타힐스 74.784㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
11층 · 2021년 준공
03.22
용강주공1차 49.85㎡
보증 1,000만 / 월 30만
11층 · 1999년 준공
03.15
용강주공1차 49.85㎡
보증 3,000만 / 월 30만
10층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.03℃
평균 최고기온
16.25℃
평균 최저기온
6.26℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 79.67 12.92 0.0390 0.0068
03.26 74.13 15.33 0.0354 0.0083
03.27 26.21 7.92 0.0466 0.0099
03.28 37.36 15.55 0.0455 0.0139
03.29 108.75 44.58 0.0624 0.0181
03.30 73.67 30.33 0.0603 0.0178
03.31 56.00 21.50 0.0587 0.0178
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.30 / 44.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0444 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0140 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

용강동 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 82.8% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 82.8%

다른 데이터 탐색

용강동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용강동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.8%
  • 매매 중간가 1억 8,233만 · 전세 중간가 1억 4,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 25% (상승 1건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 1억 8,233만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm