경상남도 사천시

사천읍

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
사천읍 리 (11개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
사주리 2.4억 81% 20만원 3일
매매
중간가 2.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.3억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.51㎍
평균 기온 0.29℃
한파 2일
선인리 1.3억 78% 35만원 3일
매매
중간가 1.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.3억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.51㎍
평균 기온 0.29℃
한파 2일
정의리 0.8억 - 45만원 3일
매매
중간가 0.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.51㎍
평균 기온 0.29℃
한파 2일
수석리 0.8억 76% - 3일
매매
중간가 0.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 0.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.51㎍
평균 기온 0.29℃
한파 2일
구암리 0.6억 - 70만원 3일
매매
중간가 0.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.1억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.51㎍
평균 기온 0.29℃
한파 2일
평화리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.51㎍
평균 기온 0.29℃
한파 2일
장전리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.85㎍
평균 기온 0.29℃
한파 2일
금곡리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.85㎍
평균 기온 0.29℃
한파 2일
두량리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.85㎍
평균 기온 0.29℃
한파 2일
중선리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.51㎍
평균 기온 0.29℃
한파 2일
용당리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.51㎍
평균 기온 0.29℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

사천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동금동 2.1억 (1위) - 2건
사남면 1.9억 (2위) 81.4% 7건
용강동 1.6억 (3위) 89.6% 13건
선구동 1.4억 (4위) - 2건
정동면 1.3억 (5위) 79.2% 9건
동림동 1.3억 (6위) - 5건
용현면 1.3억 (7위) - 5건
죽림동 1.1억 (8위) - 2건
사천읍 현재 1.1억 (9위) 78.5% 12건
향촌동 0.9억 (10위) - 1건
벌리동 0.8억 (11위) - 1건
동동 0.5억 (12위) - 1건
서동 0.5억 (13위) - 1건
이홀동 - (14위) - -
늑도동 - (15위) - -
궁지동 - (16위) - -
이금동 - (17위) - -
신수동 - (18위) - -
와룡동 - (19위) - -
봉남동 - (20위) - -
백천동 - (21위) - -
좌룡동 - (22위) - -
축동면 - (23위) - -
곤양면 - (24위) - -
서금동 - (25위) - -
신벽동 - (26위) - -
노룡동 - (27위) - -
대포동 - (28위) - -
송포동 - (29위) - -
서포면 - (30위) - -
마도동 - (31위) - -
곤명면 - (32위) - -
실안동 - (33위) - -
대방동 - (34위) - -
사등동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 12건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.1억
최저 0.4억 최고 2.6억
전세가율 78.5%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 0건

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 2.6억
1.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

78.5% 위험 수준
78.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
신성 59.51㎡
0.8억
5층 · 2000년 준공
01.27
원정그린빌 59.785㎡
1.5억
13층 · 2012년 준공
01.27
덕진봄 77.6916㎡
2.1억
15층 · 2012년 준공
01.25
덕진봄 59.9616㎡
1.7억
12층 · 2012년 준공
01.17
사천꿈에그린 80.8787㎡
2.4억
7층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

사천읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.5% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.8% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
15건 54%
갱신 계약 전체 28건 중
4건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 18건 (64%) 월세·반전세 10건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.8%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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01.31
덕진봄 59.9616㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
5층 · 2012년 준공
종전 1억 → ▲ +500만
01.28
사천대경파미르 129㎡
전세 1.1억
6층 · 2005년 준공
01.28
사천대경파미르 75.4㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
1층 · 2005년 준공
종전 1억 → ▲ +500만
01.24
월아캐슬 74.4676㎡
신규
전세 1.3억
10층 · 2009년 준공
01.21
사천꿈에그린 80.8526㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
15층 · 2018년 준공
종전 1.5억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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01.31
사천대화파크리네르아파트 72.8994㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
3층 · 2017년 준공
01.27
대경 40.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 32만
2층 · 2000년 준공
01.27
대경 40.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
6층 · 2000년 준공
01.15
대경 49.266㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 2000년 준공
01.14
대경 49.266㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
7층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.29℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.29℃
평균 최고기온
7.61℃
평균 최저기온
-5.86℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.98
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.32 8.63 0.0272 0.0139
01.26 24.93 14.35 0.0144 0.0251
01.27 32.16 14.57 0.0285 0.0126
01.28 21.34 10.96 0.0302 0.0093
01.29 38.25 13.71 0.0249 0.0132
01.30 34.67 14.31 0.0260 0.0169
01.31 29.00 14.98 0.0296 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.22 / 70.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

사천읍 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

사천읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사천읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm