경상남도 사천시

정동면

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
정동면 리 (10개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
예수리 2.5억 ↑+74.2% 80% 44만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.3억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.75℃
한파 0일
고읍리 1.0억 ↓-10.1% 85% 50만원 0일
매매
중간가 1.0억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 0.9억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.75℃
한파 0일
풍정리 0.6억 ↓-49.2% - 33만원 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.75℃
한파 0일
장산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.75℃
한파 0일
감곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.75℃
한파 0일
학촌리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.75℃
한파 0일
소곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.75℃
한파 0일
화암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.75℃
한파 0일
수청리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.75℃
한파 0일
대곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.75℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

사천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동금동 3.4억 (1위) - 2건
사남면 2.2억 (2위) 83.1% 16건
동림동 1.6억 (3위) - 3건
곤양면 1.6억 (4위) - 1건
용강동 1.3억 (5위) 74.5% 22건
용현면 1.3억 (6위) 81.3% 10건
정동면 현재 1.1억 (7위) 83.5% 17건
사천읍 1.1억 (8위) 89.9% 9건
향촌동 1.1억 (9위) - 4건
벌리동 0.7억 (10위) - 2건
실안동 - (11위) - -
대방동 - (12위) - -
사등동 - (13위) - -
이홀동 - (14위) - -
신수동 - (15위) - -
궁지동 - (16위) - -
이금동 - (17위) - -
백천동 - (18위) - -
와룡동 - (19위) - -
봉남동 - (20위) - -
축동면 - (21위) - -
좌룡동 - (22위) - -
선구동 - (23위) - -
서포면 - (24위) - -
서금동 - (25위) - -
동동 - (26위) - -
서동 - (27위) - -
신벽동 - (28위) - -
노룡동 - (29위) - -
대포동 - (30위) - -
송포동 - (31위) - -
죽림동 - (32위) - -
늑도동 - (33위) - -
곤명면 - (34위) - -
마도동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 17건
전월 대비 +21%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.1억
최저 0.5억 최고 3.4억
전세가율 83.5%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 10 / 6 / 1건

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.4억
1.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

83.5% 위험 수준
83.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
삼성 59.886㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -300만
3층 · 1994년 준공
08.31
사천 KCC 스위첸 59.9544㎡
1.9억 ▼ -300만
4층 · 2020년 준공
08.29
송보파인빌 49.8006㎡
0.5억 ▼ -1,400만
7층 · 2001년 준공
08.27
사천 KCC 스위첸 59.9544㎡
1.9억 ▼ -500만
9층 · 2020년 준공
08.26
한빛타운 59.96㎡
재건축연한 신고가
0.9억 ▲ +400만
13층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +400만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

정동면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.5% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
20건 63%
갱신 계약 전체 32건 중
4건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 24건 (75%) 월세·반전세 8건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 25%
반전세8건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.28
사천한보훼미리타운 59.66㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.8억
4층 · 1995년 준공
종전 0.8억 → ▲ +450만
08.26
송보파인빌 59.8956㎡
전세 0.6억
14층 · 2001년 준공
08.25
사천 KCC 스위첸 84.8825㎡
전세 1.8억
3층 · 2020년 준공
08.25
사천 KCC 스위첸 84.8825㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 2020년 준공
08.25
사천한보훼미리타운 59.66㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
12층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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08.27
송보파인빌 59.8956㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
11층 · 2001년 준공
08.25
한빛타운 59.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
2층 · 1995년 준공
08.17
사천 KCC 스위첸 59.9544㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
12층 · 2020년 준공
08.16
사천 KCC 스위첸 84.8825㎡
보증 0.0억 / 월 35만
14층 · 2020년 준공
08.16
사천 KCC 스위첸 84.8825㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
14층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 4일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 197.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.75℃
평균 최고기온
32.00℃
평균 최저기온
22.89℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
21.00℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
2일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 197.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 - - - -
08.26 - - - -
08.27 - - - -
08.28 - - - -
08.29 - - - -
08.30 - - - -
08.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 08월

정동면 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

정동면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정동면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 197.00mm