경상남도 김해시 진영읍

진영리

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진영읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진영리 현재 1억 8,563만 (1위) 80.0% 44건
좌곤리 1억 8,300만 (2위) - 3건
여래리 1억 1,767만 (3위) 82.6% 12건
죽곡리 8,300만 (4위) - 2건
의전리 - (5위) - -
우동리 - (6위) - -
신용리 - (7위) - -
설창리 - (8위) - -
내룡리 - (9위) - -
본산리 - (10위) - -
하계리 - (11위) - -
방동리 - (12위) - -
사산리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 44건
전월 대비 -17%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 8,563만
최저 5,500만 최고 3억 8,500만
전세가율 80.0%
매매 44건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 9건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 16 / 26 / 2건

매매 가격

1억 8,563만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 3억 8,500만
1억 8,563만
매매가 밴드 5,500만 ~ 3억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

80.0% 위험 수준
80.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,441만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
김해진영코아루 121.0641㎡
신고가
3억 6,000만 ▲ +1,500만
10층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.30
김해진영코아루 84.3748㎡
신고가
2억 5,500만 ▲ +2,700만
18층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
05.30
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
1억 4,300만 ▼ -1,400만
13층 · 2006년 준공
05.30
김해진영동문굿모닝힐1차 72.9828㎡
1억 8,600만 ▼ -900만
16층 · 2015년 준공
05.30
김해진영동문굿모닝힐1차 72.9828㎡
1억 8,850만 ▼ -650만
1층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

진영리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.0% — 깡통전세 위험 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +58.4% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
34건 81%
갱신 계약 전체 42건 중
4건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 18건 (43%) 월세·반전세 24건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
62만원
보증금 2,000만
갱신
48만원
보증금 7,250만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+58.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (58.4%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
중흥에스-클래스에코시티 84.9538㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,000만
23층 · 2019년 준공
종전 1억 4,700만 → ▲ +1억 1,300만
05.30
진영이진캐스빌 84.919㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 2017년 준공
05.23
김해진영동문굿모닝힐1차 59.9603㎡
신규
전세 1억 5,000만
6층 · 2015년 준공
05.20
진영자이 84.9693㎡
신규
전세 1억 9,500만
7층 · 2007년 준공
05.20
협성팔레스타운 74.52㎡
신규
전세 9,400만
14층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
신우희가로아파트 74.8552㎡
보증 1억 7,100만 / 월 5만
16층 · 2016년 준공
05.31
신우희가로아파트 74.8552㎡
신규
보증 1억 7,100만 / 월 5만
16층 · 2016년 준공
05.29
협성팔레스타운 74.52㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
5층 · 2001년 준공
05.27
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
갱신
보증 1,500만 / 월 60만
7층 · 2006년 준공
월세 ▲ +5만
05.26
협성팔레스타운 43.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 115.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.75℃
평균 최고기온
24.92℃
평균 최저기온
12.96℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
6.40℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 115.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 28.32 14.64 0.0362 0.0203
05.26 31.33 16.79 0.0328 0.0176
05.27 31.13 17.04 0.0266 0.0121
05.28 14.13 8.50 0.0275 0.0059
05.29 6.21 5.71 0.0161 0.0115
05.30 14.74 8.96 0.0303 0.0120
05.31 24.83 12.50 0.0468 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.04 / 37.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

진영리 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

진영리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,563만 · 전세 중간가 1억 6,441만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +58.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 8,563만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 115.50mm