경상남도 김해시 진영읍

진영리

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진영읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진영리 현재 1억 6,070만 (1위) 86.4% 49건
여래리 1억 2,536만 (2위) 91.1% 10건
죽곡리 6,300만 (3위) - 3건
사산리 - (4위) - -
좌곤리 - (5위) - -
의전리 - (6위) - -
우동리 - (7위) - -
신용리 - (8위) - -
설창리 - (9위) - -
내룡리 - (10위) - -
본산리 - (11위) - -
하계리 - (12위) - -
방동리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 49건
전월 대비 -9%
상승 비율 31%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,070만
최저 6,300만 최고 4억 9,000만
전세가율 86.4%
매매 49건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

31% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 49건
상승 4건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 15 / 33 / 1건

매매 가격

1억 6,070만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 4억 9,000만
1억 6,070만
매매가 밴드 6,300만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

86.4% 깡통전세 위험
86.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 250만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
협성팔레스타운 59.75㎡
1억 450만 ▼ -550만
12층 · 2001년 준공
08.30
대한 59.96㎡
재건축연한
7,900만
2층 · 1995년 준공
08.30
중흥에스-클래스진영2단지 84.9845㎡
2억 1,300만 ▲ +800만
16층 · 2006년 준공
08.30
진영한림풀에버2단지 84.9749㎡
2억 6,900만 ▼ -900만
21층 · 2018년 준공
08.30
갑목빙그레(101동102동) 83.92㎡
재건축연한
6,300만 ▼ -500만
1층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

진영리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.3% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
33건 80%
갱신 계약 전체 41건 중
3건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 24건 (59%) 월세·반전세 17건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.3%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
진영한림풀에버1단지 59.9362㎡
전세 1억 6,000만
6층 · 2018년 준공
08.27
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 1억 2,000만
15층 · 2006년 준공
종전 8,000만 → ▲ +4,000만
08.24
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
신규
전세 1억 3,700만
19층 · 2006년 준공
08.23
중흥에스-클래스에코시티 110.4304㎡
신규
전세 3억 7,000만
16층 · 2019년 준공
08.23
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
신규
전세 1억 3,500만
20층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
김해진영코아루 73.0325㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
8층 · 2007년 준공
08.31
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
보증 1,000만 / 월 55만
10층 · 2006년 준공
08.31
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
10층 · 2006년 준공
08.28
진영한림풀에버1단지 74.523㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
17층 · 2018년 준공
08.25
진영이진캐스빌 84.9723㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
6층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 9일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 157.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.65℃
평균 최고기온
32.55℃
평균 최저기온
23.88℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
21.70℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 157.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.79 11.08 0.0423 0.0205
08.26 35.38 19.04 0.0456 0.0179
08.27 35.58 21.88 0.0345 0.0160
08.28 26.68 15.41 0.0250 0.0192
08.29 19.25 10.63 0.0152 0.0191
08.30 19.46 10.71 0.0092 0.0226
08.31 14.63 8.13 0.0255 0.0183
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.92 / 27.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

진영리 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진영리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 6,070만 · 전세 중간가 2억 250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 31% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,070만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 157.50mm