경상남도 김해시 진영읍

진영리

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진영읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진영리 현재 1억 7,439만 (1위) 73.6% 54건
좌곤리 1억 3,150만 (2위) - 2건
여래리 1억 1,317만 (3위) 91.2% 17건
사산리 - (4위) - -
의전리 - (5위) - -
우동리 - (6위) - -
신용리 - (7위) - -
설창리 - (8위) - -
내룡리 - (9위) - -
죽곡리 - (10위) - -
본산리 - (11위) - -
하계리 - (12위) - -
방동리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 54건
전월 대비 +29%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,439만
최저 4,500만 최고 3억 5,000만
전세가율 73.6%
매매 54건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 54건
상승 11건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 16 / 37 / 1건

매매 가격

1억 7,439만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 3억 5,000만
1억 7,439만
매매가 밴드 4,500만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,321만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
1억 4,300만 ▼ -1,200만
15층 · 2006년 준공
10.31
진영이진캐스빌 84.9723㎡
2억 9,000만 ▲ +300만
4층 · 2017년 준공
10.31
진영이진캐스빌 70.809㎡
2억 5,400만 ▼ -100만
15층 · 2017년 준공
10.31
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
1억 6,000만 ▲ +500만
15층 · 2006년 준공
10.30
김해진영코아루 84.3748㎡
2억 2,850만 ▲ +1,850만
7층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

진영리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
18건 62%
갱신 계약 전체 29건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 18건 (62%) 월세·반전세 11건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
72만원
보증금 2,000만
갱신
65만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
진영이진캐스빌 84.9723㎡
신규
전세 2억 7,000만
18층 · 2017년 준공
10.30
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
신규
전세 1억 3,350만
8층 · 2006년 준공
10.26
김해진영동문굿모닝힐1차 72.57㎡
신규
전세 1억 4,000만
9층 · 2015년 준공
10.26
김해진영동문굿모닝힐1차 72.57㎡
전세 1억 4,000만
9층 · 2015년 준공
10.21
신우희가로아파트 74.8552㎡
전세 1억 7,000만
18층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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10.28
진영이진캐스빌 84.9723㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 65만
6층 · 2017년 준공
월세 ▲ +10만
10.25
중흥에스-클래스진영2단지 84.961㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 2006년 준공
10.23
중흥에스-클래스에코시티 79.9609㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
9층 · 2019년 준공
10.21
진영자이 84.9693㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 20만
18층 · 2007년 준공
10.20
중흥에스-클래스에코시티 84.9538㎡
신규
보증 5,000만 / 월 95만
11층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.14℃
평균 최고기온
23.93℃
평균 최저기온
10.16℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
3.50℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.23
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 35.25 21.71 0.0183 0.0291
10.26 37.04 23.88 0.0215 0.0295
10.27 43.83 25.13 0.0237 0.0228
10.28 25.75 15.46 0.0260 0.0191
10.29 25.88 16.00 0.0292 0.0165
10.30 32.33 18.92 0.0232 0.0265
10.31 43.68 27.23 0.0204 0.0290
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.13 / 27.23 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

진영리 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

진영리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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진영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 7,439만 · 전세 중간가 1억 7,321만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,439만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm