경상남도 김해시 진영읍

진영리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진영읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
좌곤리 1억 9,200만 (1위) - 1건
진영리 현재 1억 7,550만 (2위) 84.9% 45건
여래리 1억 2,400만 (3위) - 10건
죽곡리 5,900만 (4위) - 3건
의전리 - (5위) - -
우동리 - (6위) - -
신용리 - (7위) - -
설창리 - (8위) - -
내룡리 - (9위) - -
본산리 - (10위) - -
하계리 - (11위) - -
방동리 - (12위) - -
사산리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 45건
전월 대비 -17%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,550만
최저 5,900만 최고 3억 9,500만
전세가율 84.9%
매매 45건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 45건
상승 11건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 14 / 28 / 3건

매매 가격

1억 7,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,900만 3억 9,500만
1억 7,550만
매매가 밴드 5,900만 ~ 3억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

84.9% 위험 수준
84.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,700만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
신고가
1억 7,600만 ▲ +1,300만
13층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +100만
11.28
진영자이 84.9693㎡
2억 3,800만 ▲ +3,800만
5층 · 2007년 준공
11.27
김해진영코아루 121.0641㎡
3억 3,000만 ▼ -700만
8층 · 2007년 준공
11.26
진영한림풀에버1단지 74.523㎡
2억 3,400만 ▼ -100만
26층 · 2018년 준공
11.25
중흥에스-클래스에코시티 84.774㎡
3억 3,200만 ▲ +500만
15층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

진영리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.9% — 깡통전세 위험 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.6% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
23건 72%
갱신 계약 전체 32건 중
6건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 16건 (50%) 월세·반전세 16건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
50만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.6%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
신규
전세 1억 3,500만
13층 · 2006년 준공
11.28
신우희가로아파트 68.5888㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 6,000만
11층 · 2016년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +1,000만
11.25
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
신규
전세 1억 4,000만
18층 · 2006년 준공
11.25
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
신규
전세 1억 3,000만
11층 · 2006년 준공
11.24
김해진영동문굿모닝힐2차 59.9986㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 4,000만
5층 · 2015년 준공
종전 1억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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11.30
중흥에스-클래스에코시티 79.9609㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 35만
15층 · 2019년 준공
11.28
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
15층 · 2006년 준공
11.28
진영이진캐스빌 84.9723㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
23층 · 2017년 준공
11.27
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
갱신
보증 1억 / 월 10만
17층 · 2006년 준공
11.25
중흥에스-클래스에코시티 110.4304㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
26층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.51℃
평균 최고기온
16.40℃
평균 최저기온
3.32℃
극최고기온
30.70℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.11
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.13 9.08 0.0307 0.0118
11.25 13.08 8.54 0.0220 0.0173
11.26 23.13 16.96 0.0148 0.0230
11.27 36.42 22.04 0.0103 0.0333
11.28 31.50 15.25 0.0273 0.0170
11.29 28.96 17.67 0.0153 0.0234
11.30 15.56 11.11 0.0294 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.10 / 29.59 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

진영리 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

진영리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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진영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,550만 · 전세 중간가 1억 8,700만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,550만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm