경상남도 김해시 진영읍 진영리 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 86.3%입니다. 매매 중간가 1억 8,302만 기준입니다.

경상남도 김해시 진영읍 진영리 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 16.0㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경상남도 김해시 진영읍 진영리 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.1%이며, 갱신 2건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 김해시 진영읍 진영리 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 44건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 1억 8,302만입니다.

경상남도 김해시 진영읍 진영리 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.1℃입니다.

경상남도 김해시 진영읍

진영리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진영읍 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
좌곤리	2억 1,800만 (1위)	-	1건
진영리 현재	1억 8,302만 (2위)	86.3%	44건
여래리	1억 2,220만 (3위)	82.9%	8건
죽곡리	6,150만 (4위)	-	2건
의전리	- (5위)	-	-
우동리	- (6위)	-	-
신용리	- (7위)	-	-
설창리	- (8위)	-	-
내룡리	- (9위)	-	-
본산리	- (10위)	-	-
하계리	- (11위)	-	-
방동리	- (12위)	-	-
사산리	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 44건

전월 대비 +33%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1억 8,302만

최저 5,650만 최고 3억 9,500만

전세가율 86.3%

매매 44건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 44건

상승 8건 · 하락 12건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +33%

소형 / 중형 / 대형 8 / 35 / 1건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,302만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,650만 3억 9,500만

1억 8,302만

매매가 밴드 5,650만 ~ 3억 9,500만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

86.3%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,360만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

진영리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 86.3% — 깡통전세 위험 매매 44건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 22건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 22건 중

20건 91%

갱신 계약 전체 22건 중

2건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 22건

전세 12건 (55%) 월세·반전세 10건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

7건

중형 ~85㎡

15건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

90만원

보증금 2,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 2건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세8건

순월세2건

평균 월세84만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (86.3%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡

신규

전세 1억 3,500만

6층 · 2006년 준공

01.30

신우희가로아파트 68.5888㎡

신규

전세 1억 5,500만

16층 · 2016년 준공

01.30

중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡

신규

전세 5,500만

9층 · 2006년 준공

01.28

신우희가로아파트 74.8552㎡

갱신

전세 1억 7,100만

4층 · 2016년 준공

종전 1억 7,500만 → ▼ -400만

01.26

중흥에스-클래스에코시티 84.9538㎡

신규

전세 2억 7,000만

20층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.29

진영이진캐스빌 84.9723㎡

신규

보증 3,000만 / 월 85만

8층 · 2017년 준공

01.29

신우희가로아파트 74.8552㎡

신규

보증 3,000만 / 월 70만

12층 · 2016년 준공

01.23

협성팔레스타운 59.75㎡

신규

보증 2,000만 / 월 40만

1층 · 2001년 준공

01.20

중흥에스-클래스에코시티 84.9538㎡

신규

보증 3,000만 / 월 95만

22층 · 2019년 준공

01.15

중흥에스-클래스에코시티 79.9609㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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01.15

진영이진캐스빌 70.809㎡

신규

월 80만

14층 · 2017년 준공

01.14

중흥에스-클래스에코시티 79.9609㎡

신규

월 100만

9층 · 2019년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.18℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.03 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.92 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.18℃

평균 최고기온

6.82℃

평균 최저기온

-6.30℃

극최고기온

18.40℃

극최저기온

-10.00℃

일교차 13.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.92 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.00	10.00	0.0310	0.0150
01.26	22.00	12.00	0.0180	0.0240
01.27	26.00	14.00	0.0290	0.0190
01.28	16.00	7.00	0.0340	0.0130
01.29	33.00	19.00	0.0340	0.0160
01.30	19.00	10.00	0.0280	0.0200
01.31	25.00	16.00	0.0250	0.0210

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.03 / 39.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0254 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0190 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 김해시 진영읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	죽곡리	6,150만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	여래리	1억 2,220만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	진영리	1억 8,302만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	좌곤리	2억 1,800만	2일	환경 양호

종합 진단 2026년 01월

진영리 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진영리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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진영리 주거 환경 자주 묻는 질문

진영리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 86.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1억 8,302만 · 전세 중간가 1억 7,360만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

진영리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.40 ppm

진영리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.1%
갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

진영리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 44건 — 전월 대비 +33%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 1억 8,302만

진영리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

진영리

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

진영리 전세 이사 전 확인할 것

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실거주 관점

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