경상남도 김해시 진영읍

여래리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진영읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
좌곤리 2.2억 (1위) - 1건
진영리 1.8억 (2위) 86.3% 44건
여래리 현재 1.2억 (3위) 82.9% 8건
죽곡리 0.6억 (4위) - 2건
의전리 - (5위) - -
우동리 - (6위) - -
신용리 - (7위) - -
설창리 - (8위) - -
내룡리 - (9위) - -
본산리 - (10위) - -
하계리 - (11위) - -
방동리 - (12위) - -
사산리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 8건
전월 대비 +60%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.2억
최저 0.3억 최고 1.9억
전세가율 82.9%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 1.9억
1.2억
매매가 밴드 0.3억 ~ 1.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

82.9% 위험 수준
82.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.21
금강하우징파크 65.4508㎡
1.4억 ▲ +100만
4층 · 2016년 준공
01.13
금오 55.08㎡
재건축연한 신고가
0.5억 ▲ +1,600만
2층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +800만
01.12
협성휴포레진영 67.3726㎡
1.8억 ▲ +2,600만
13층 · 2017년 준공
01.10
김해진영마루애주상복합 84.5828㎡
1.8억 ▲ +1,100만
21층 · 2014년 준공
01.10
장복(2단지) 59.96㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -900만
9층 · 1992년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

여래리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.9% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
8건 62%
갱신 계약 전체 13건 중
5건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 5건 (38%) 월세·반전세 8건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
24만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.19
김해진영마루애주상복합 59.9918㎡
신규
전세 1억
2층 · 2014년 준공
01.17
협성휴포레진영 67.3726㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 2017년 준공
01.15
협성휴포레진영 67.3726㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 2017년 준공
01.14
협성휴포레진영 70.0627㎡
신규
전세 1.5억
14층 · 2017년 준공
01.05
김해진영마루애주상복합 59.9918㎡
신규
전세 1.1억
17층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.30
센텀큐브 84.69㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 32만
1층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +285만 / 월세 ▲ +3만
01.30
센텀큐브 84.69㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 26만
13층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +285만 / 월세 ▲ +3만
01.28
센텀큐브 74.82㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 24만
17층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +5,600만 / 월세 ▼ -28만
01.27
장복(2단지) 59.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1992년 준공
01.24
협성휴포레진영 62.678㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
6층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.18℃
평균 최고기온
6.82℃
평균 최저기온
-6.30℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.00 10.00 0.0310 0.0150
01.26 22.00 12.00 0.0180 0.0240
01.27 26.00 14.00 0.0290 0.0190
01.28 16.00 7.00 0.0340 0.0130
01.29 33.00 19.00 0.0340 0.0160
01.30 19.00 10.00 0.0280 0.0200
01.31 25.00 16.00 0.0250 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.03 / 39.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

여래리 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

여래리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여래리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm