경상남도 김해시 진영읍

여래리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진영읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진영리 1억 7,477만 (1위) 92.1% 23건
여래리 현재 1억 183만 (2위) 85.5% 11건
좌곤리 4,650만 (3위) - 2건
사산리 - (4위) - -
의전리 - (5위) - -
우동리 - (6위) - -
신용리 - (7위) - -
설창리 - (8위) - -
내룡리 - (9위) - -
죽곡리 - (10위) - -
본산리 - (11위) - -
하계리 - (12위) - -
방동리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 11건
전월 대비 +38%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 183만
최저 7,400만 최고 1억 9,000만
전세가율 85.5%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 1 / 10 / 0건

매매 가격

1억 183만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,400만 1억 9,000만
1억 183만
매매가 밴드 7,400만 ~ 1억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

85.5%
85.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
협성휴포레진영 67.3726㎡
1억 7,400만 ▼ -300만
5층 · 2017년 준공
직전 1억 7,700만 (2026.02)
02.28
협성휴포레진영 67.3726㎡
1억 7,000만 ▼ -700만
5층 · 2017년 준공
직전 1억 7,700만 (2026.02)
02.27
협성휴포레진영 67.3726㎡
1억 7,700만 ▼ -400만
18층 · 2017년 준공
직전 1억 8,100만 (2026.01)
02.27
현대그린파크맨션 84.53㎡
재건축연한
8,400만 ▲ +600만
6층 · 1996년 준공
직전 7,800만 (2026.02)
02.26
원창시인의마을 84.989㎡
1억 1,100만 ▲ +1,100만
5층 · 2004년 준공
직전 1억 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

여래리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 85.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 10건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 21건
신규 계약 11건52%
갱신 계약 10건48%
전세 · 월세 시장 구조
전세 2건 (10%) 월세 19건 (90%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
29만원
보증금 1억 2,358만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 10건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

19건
전체의 90%
평균 월세36만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
협성휴포레진영 67.3726㎡
신규
전세 1억 5,000만
11층 · 2017년 준공
02.27
경도아파트102동 71.2077㎡
신규
전세 1억 2,000만
8층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.26
센텀큐브 84.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,958만 / 월 30만
5층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +6,885만 / 월세 ▼ -24만
02.26
센텀큐브 74.82㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,952만 / 월 22만
15층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +6,800만 / 월세 ▼ -30만
02.25
센텀큐브 74.82㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,552만 / 월 21만
3층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +7,400만 / 월세 ▼ -31만
02.25
협성휴포레진영 67.3726㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
6층 · 2017년 준공
02.25
센텀큐브 84.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,358만 / 월 32만
11층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +6,000만 / 월세 ▼ -25만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.08℃
평균 최고기온
11.28℃
평균 최저기온
-2.65℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 13.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 72.00 18.00 0.0460 0.0130
02.23 23.00 6.00 0.0370 0.0140
02.24 29.00 12.00 0.0160 0.0270
02.25 18.00 7.00 0.0340 0.0120
02.26 23.00 8.00 0.0360 0.0120
02.27 19.00 9.00 0.0340 0.0120
02.28 25.00 11.00 0.0330 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.18 / 42.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0317 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0195 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

여래리 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 85.5%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 85.5%

다른 데이터 탐색

여래리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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여래리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.5%
  • 매매 중간가 1억 183만 · 전세 중간가 1억 3,500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 10건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 183만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm