경상남도 김해시 진영읍

여래리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진영읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진영리 1.7억 (1위) 84.8% 33건
여래리 현재 1.0억 (2위) 79.6% 5건
좌곤리 0.7억 (3위) - 1건
사산리 - (4위) - -
의전리 - (5위) - -
우동리 - (6위) - -
신용리 - (7위) - -
설창리 - (8위) - -
내룡리 - (9위) - -
죽곡리 - (10위) - -
본산리 - (11위) - -
하계리 - (12위) - -
방동리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 5건
전월 대비 -44%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.0억
최저 0.3억 최고 1.8억
전세가율 79.6%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 1.8억
1.0억
매매가 밴드 0.3억 ~ 1.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

79.6% 위험 수준
79.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.18
김해진영마루애주상복합 84.5828㎡
1.7억 ▼ -1,150만
5층 · 2014년 준공
12.17
기영맨션(기영타워) 68.4㎡
재건축연한 신고가
0.6억 ▲ +350만
13층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +350만
12.13
금오 55.08㎡
재건축연한
0.3억 ▲ +100만
4층 · 1984년 준공
12.09
장복(2단지) 59.96㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +700만
12층 · 1992년 준공
12.06
협성휴포레진영 67.3726㎡
1.8억 ▲ +400만
7층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

여래리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.6% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 8건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
8건 47%
갱신 계약 전체 17건 중
8건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 1건 (6%) 월세·반전세 16건 (94%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
31만원
보증금 0.5억
갱신
21만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 8건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 94%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.12
협성휴포레진영 67.3726㎡
신규
전세 1.4억
7층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
센텀큐브 84.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 22만
6층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +6,500만 / 월세 ▼ -32만
12.29
장복(2단지) 59.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
15층 · 1992년 준공
12.27
협성휴포레진영 76.6944㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
19층 · 2017년 준공
12.19
원창시인의마을 59.942㎡
신규
보증 0.8억 / 월 19만
10층 · 2004년 준공
12.19
김해진영휴먼시아6단지 33.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 8만
3층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -12만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.83℃
평균 최고기온
9.76℃
평균 최저기온
-3.19℃
극최고기온
16.10℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 19.00 11.00 0.0290 0.0100
12.26 10.00 5.00 0.0280 0.0090
12.27 25.00 15.00 0.0210 0.0190
12.28 35.00 23.00 0.0090 0.0260
12.29 46.00 24.00 0.0120 0.0340
12.30 46.00 26.00 0.0160 0.0280
12.31 18.00 10.00 0.0210 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.97 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0168 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

여래리 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

여래리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여래리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 8건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm