경상남도 김해시 주촌면

천곡리

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

주촌면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천곡리 현재 3억 4,750만 (1위) 57.3% 10건
선지리 2억 9,700만 (2위) 67.3% 6건
망덕리 - (3위) - -
농소리 - (4위) - -
덕암리 - (5위) - -
내삼리 - (6위) - -
양동리 - (7위) - -
원지리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 10건
전월 대비 -23%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 4,750만
최저 2억 8,100만 최고 4억 7,300만
전세가율 57.3%
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 0건

매매 가격

3억 4,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,100만 4억 7,300만
3억 4,750만
매매가 밴드 2억 8,100만 ~ 4억 7,300만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

57.3%
57.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,231만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
김해센텀두산위브더제니스 59.9346㎡
신고가
2억 8,400만 ▲ +300만
11층 · 2019년 준공
직전최고 2억 8,100만 (2023.05)
05.27
김해센텀두산위브더제니스 59.916㎡
2억 8,800만 ▼ -700만
6층 · 2019년 준공
직전 2억 9,500만 (2023.03)
05.26
김해센텀두산위브더제니스 84.983㎡
4억 7,300만 ▲ +3,300만
11층 · 2019년 준공
직전 4억 4,000만 (2023.05)
05.25
김해센텀두산위브더제니스 59.9346㎡
2억 8,100만
19층 · 2019년 준공
05.13
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
3억 5,500만 ▼ -3,000만
19층 · 2019년 준공
직전 3억 8,500만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

천곡리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +19.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 4건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 22건
신규 계약 17건77%
갱신 계약 4건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 13건 (59%) 월세 9건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
68만원
보증금 3,250만
갱신
65만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+19.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

9건
전체의 41%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
신규
전세 2억
23층 · 2019년 준공
05.24
김해센텀두산위브더제니스 59.916㎡
신규
전세 1억 7,000만
11층 · 2019년 준공
05.23
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
갱신
전세 2억 3,000만
28층 · 2019년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -5,000만
05.20
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
신규
전세 2억 2,000만
29층 · 2019년 준공
05.17
김해센텀두산위브더제니스 84.983㎡
신규
전세 2억 5,000만
16층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.28
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
13층 · 2019년 준공
05.26
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
21층 · 2019년 준공
05.18
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5,000만 / 월 65만
3층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +65만
05.15
김해센텀두산위브더제니스 84.9772㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
7층 · 2019년 준공
05.13
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
신규
보증 3,500만 / 월 65만
11층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 115.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.75℃
평균 최고기온
24.92℃
평균 최저기온
12.96℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
6.40℃
일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 115.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.82
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.58 8.54 0.0199 0.0161
05.26 25.88 9.63 0.0177 0.0167
05.27 26.92 8.50 0.0148 0.0147
05.28 17.63 6.57 0.0125 0.0140
05.29 6.67 1.33 0.0091 0.0126
05.30 14.75 7.83 0.0169 0.0118
05.31 20.32 8.82 0.0251 0.0121
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.04 / 39.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0392 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0147 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

천곡리 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.3% · 갱신 증액률 +19.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 57.3%

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천곡리 과거 월 데이터
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천곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3%
  • 매매 중간가 3억 4,750만 · 전세 중간가 2억 1,231만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 4,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 115.50mm