경상남도 김해시 주촌면

천곡리

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

주촌면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천곡리 현재 3.7억 (1위) 53.4% 13건
선지리 2.9억 (2위) 73.6% 4건
망덕리 - (3위) - -
농소리 - (4위) - -
덕암리 - (5위) - -
내삼리 - (6위) - -
양동리 - (7위) - -
원지리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 13건
전월 대비 +30%
상승 비율 22%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.7억
최저 2.9억 최고 4.8억
전세가율 53.4%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

22% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 4.8억
3.7억
매매가 밴드 2.9억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

53.4% 일반적 수준
53.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
3.5억 ▼ -2,400만
2층 · 2019년 준공
06.24
김해센텀두산위브더제니스 59.916㎡
2.9억 ▼ -400만
9층 · 2019년 준공
06.24
김해센텀두산위브더제니스 84.9954㎡
4.5억 ▼ -3,000만
5층 · 2019년 준공
06.22
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
3.7억 ▼ -1,500만
19층 · 2019년 준공
06.18
김해센텀두산위브더제니스 59.916㎡
3.0억 ▲ +600만
7층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

천곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.4% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
25건 76%
갱신 계약 전체 33건 중
6건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 13건 (39%) 월세·반전세 20건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-13.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.8%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.24
김해센텀두산위브더제니스 84.9954㎡
신규
전세 2.6억
19층 · 2019년 준공
06.24
김해센텀두산위브더제니스 84.983㎡
갱신
전세 2.6억
4층 · 2019년 준공
종전 2.8억 → ▼ -2,000만
06.23
김해센텀두산위브더제니스 59.916㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 2019년 준공
06.20
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
17층 · 2019년 준공
종전 2.6억 → ▼ -5,000만
06.20
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
신규
전세 2억
8층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
김해센텀두산위브더제니스 84.983㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
23층 · 2019년 준공
06.26
김해주촌서희스타힐스 59.8821㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
24층 · 2021년 준공
06.24
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
21층 · 2019년 준공
06.21
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.2억 / 월 40만
3층 · 2019년 준공
월세 ▲ +40만
06.20
김해센텀두산위브더제니스 75.8601㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
12층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.24℃
평균 최고기온
29.14℃
평균 최저기온
18.48℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
13.50℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 19.17 12.75 0.0397 0.0145
06.25 14.05 9.63 0.0335 0.0113
06.26 11.88 5.38 0.0147 0.0113
06.27 12.33 6.79 0.0267 0.0068
06.28 11.18 6.35 0.0423 0.0115
06.29 16.83 9.67 0.0186 0.0103
06.30 11.71 6.50 0.0258 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.40 / 30.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0430 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

천곡리 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

천곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.8%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 22% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm