경상남도 밀양시

교동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

밀양시 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내이동 2억 1,679만 (1위) 82.7% 19건
삼문동 1억 6,601만 (2위) 82.6% 25건
상남면 8,925만 (3위) 75.0% 5건
상동면 7,738만 (4위) - 6건
교동 현재 7,067만 (5위) 88.9% 6건
삼랑진읍 5,200만 (6위) - 1건
내일동 3,600만 (7위) - 2건
무안면 - (8위) - -
남포동 - (9위) - -
용평동 - (10위) - -
활성동 - (11위) - -
부북면 - (12위) - -
초동면 - (13위) - -
청도면 - (14위) - -
단장면 - (15위) - -
가곡동 - (16위) - -
산외면 - (17위) - -
산내면 - (18위) - -
하남읍 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 7,067만
최저 5,800만 최고 1억 500만
전세가율 88.9%
매매 6건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 6 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7,067만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 1억 500만
7,067만
매매가 밴드 5,800만 ~ 1억 500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

88.9% 깡통전세 위험
88.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 125만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.24
밀양우신그린피아 59.81㎡
8,000만 ▼ -600만
4층 · 1997년 준공
06.18
교동맨션 58.71㎡
재건축연한
6,400만
3층 · 1991년 준공
06.13
밀양우신그린피아 59.81㎡
8,600만 ▼ -1,900만
7층 · 1997년 준공
06.06
밀양우신그린피아 59.81㎡
1억 500만 ▲ +1,700만
15층 · 1997년 준공
06.06
밀양우신그린피아 59.81㎡
9,400만 ▲ +600만
14층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

교동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.9% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
10건 71%
갱신 계약 전체 14건 중
3건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 4건 (29%) 월세·반전세 10건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
47만원
보증금 2,200만
갱신
38만원
보증금 5,250만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
밀양우신그린피아 59.81㎡
신규
전세 8,000만
14층 · 1997년 준공
06.28
대경파미르 80.93㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,500만
20층 · 2018년 준공
06.23
춘복타워맨션 59.94㎡
신규
전세 6,500만
18층 · 1994년 준공
06.14
목화타워맨션 59.94㎡
신규
전세 6,500만
11층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
대경파미르 69.2593㎡
신규
보증 8,000만 / 월 52만
3층 · 2018년 준공
06.30
교동타워맨션 59.86㎡
갱신
보증 500만 / 월 40만
8층 · 1992년 준공
06.28
한마음타운 59.41㎡
신규
보증 500만 / 월 70만
14층 · 1994년 준공
06.26
대경파미르 69.2593㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 37만
9층 · 2018년 준공
06.13
대경파미르 76.7515㎡
신규
보증 2,000만 / 월 87만
15층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.80℃
평균 최고기온
29.64℃
평균 최저기온
16.68℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
8.70℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 20.25 13.38 0.0347 0.0099
06.25 20.29 11.50 0.0430 0.0091
06.26 37.82 23.41 0.0436 0.0110
06.27 35.00 23.96 0.0443 0.0098
06.28 35.25 25.58 0.0551 0.0096
06.29 20.75 15.29 0.0362 0.0078
06.30 15.79 9.42 0.0299 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.62 / 33.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0457 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.17 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

교동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 7,067만 · 전세 중간가 1억 125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0457 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.17 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7,067만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm