경상남도 밀양시

삼문동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

밀양시 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내이동 2.2억 (1위) 68.7% 15건
삼문동 현재 1.8억 (2위) 65.1% 29건
상동면 1.4억 (3위) 72.6% 8건
하남읍 1.2억 (4위) 71.1% 6건
교동 1.1억 (5위) 76.0% 6건
상남면 0.9억 (6위) - 2건
내일동 0.3억 (7위) - 2건
산외면 - (8위) - -
산내면 - (9위) - -
초동면 - (10위) - -
무안면 - (11위) - -
단장면 - (12위) - -
남포동 - (13위) - -
용평동 - (14위) - -
활성동 - (15위) - -
부북면 - (16위) - -
청도면 - (17위) - -
가곡동 - (18위) - -
삼랑진읍 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 29건
전월 대비 +21%
상승 비율 17%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.6억 최고 3.9억
전세가율 65.1%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 29건
상승 1건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 7 / 21 / 1건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.9억
1.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

65.1% 전세 비중 높음
65.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
유성청구타운 59.91㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -100만
8층 · 1994년 준공
02.25
유성청구타운 59.98㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -50만
4층 · 1994년 준공
02.25
유성청구타운 59.98㎡
거래취소 재건축연한
1.4억
4층 · 1994년 준공
02.24
유성청구타운 59.91㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -2,000만
15층 · 1994년 준공
02.24
삼문동지엘리베라움 76.9131㎡
2.5억 ▼ -700만
5층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

삼문동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
10건 91%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 5건 (45%) 월세·반전세 6건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
35만원
보증금 0.3억
갱신
19만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
밀양삼문 46.68㎡
신규
전세 0.5억
5층 · 1989년 준공
02.24
밀양domuto 67.338㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 2015년 준공
02.23
유성청구타운 84.94㎡
신규
전세 1.3억
10층 · 1994년 준공
02.17
밀양삼문 46.68㎡
신규
전세 0.4억
5층 · 1989년 준공
02.03
밀양대우 126.14㎡
신규
전세 3억
14층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
삼문동지엘리베라움 84.9644㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
6층 · 2014년 준공
02.23
삼문휴먼시아 51.93㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 19만
7층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +114만 / 월세 ▲ +1만
02.21
제일훼미리타운 84.08㎡
신규
보증 0.3억 / 월 30만
15층 · 1990년 준공
02.13
밀양삼문푸르지오 84.9928㎡
신규
보증 1.1억 / 월 35만
16층 · 2007년 준공
02.03
밀양삼문 39.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.55℃
평균 최고기온
11.16℃
평균 최저기온
0.79℃
극최고기온
22.00℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.75 4.67 0.0411 0.0058
02.24 11.08 6.13 0.0403 0.0061
02.25 5.04 5.88 0.0330 0.0068
02.26 7.25 6.88 0.0333 0.0093
02.27 18.13 10.17 0.0399 0.0085
02.28 19.17 10.58 0.0345 0.0122
02.29 14.68 9.54 0.0319 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.41 / 39.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

삼문동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm