경상남도 밀양시

삼문동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

밀양시 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내이동 2.1억 (1위) 74.4% 18건
삼문동 현재 1.9억 (2위) 90.5% 43건
하남읍 1.4억 (3위) 66.7% 6건
상동면 1.2억 (4위) 84.8% 16건
상남면 0.9억 (5위) - 2건
부북면 0.6억 (6위) - 1건
교동 0.6억 (7위) - 9건
내일동 0.4억 (8위) - 4건
산내면 - (9위) - -
초동면 - (10위) - -
무안면 - (11위) - -
단장면 - (12위) - -
남포동 - (13위) - -
용평동 - (14위) - -
활성동 - (15위) - -
청도면 - (16위) - -
가곡동 - (17위) - -
삼랑진읍 - (18위) - -
산외면 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 43건
전월 대비 +48%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 0.5억 최고 4.1억
전세가율 90.5%
매매 43건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 43건
상승 6건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 5 / 35 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.1억
1.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

90.5% 깡통전세 위험
90.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
e편한세상밀양삼문 74.9032㎡
3.3억 ▲ +100만
9층 · 2018년 준공
03.29
유성청구타운 59.98㎡
재건축연한 신고가
1.7억 ▲ +2,200만
6층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.28
비룡벨로스텔라 80.2775㎡
1.3억
7층 · 2014년 준공
03.27
밀양대우 84.88㎡
2.2억 ▼ -1,000만
6층 · 1999년 준공
03.27
밀양대우 84.88㎡
거래취소
2.2억
6층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

삼문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.5% — 깡통전세 위험 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
10건 91%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 7건 (64%) 월세·반전세 4건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
30만원
보증금 0.4억
갱신
9만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.5%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
삼문동지엘리베라움 76.9131㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 2014년 준공
03.26
e편한세상밀양삼문 84.9773㎡
신규
전세 3.2억
24층 · 2018년 준공
03.08
코아루 115.6448㎡
신규
전세 2.3억
5층 · 2006년 준공
03.07
Wellus109동 74.4321㎡
신규
전세 1.3억
11층 · 2004년 준공
03.07
Wellus109동 74.4321㎡
신규
전세 1.3억
11층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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03.19
삼문휴먼시아 51.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 19만
1층 · 2009년 준공
03.18
삼문동지엘리베라움2단지 64.2137㎡
신규
보증 1.2억 / 월 30만
6층 · 2016년 준공
03.08
유성청구타운 59.98㎡
신규
보증 0.4억 / 월 40만
9층 · 1994년 준공
03.01
삼문휴먼시아 36.65㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 9만
12층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +60만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.08℃
평균 최고기온
14.54℃
평균 최저기온
1.85℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 16.17 9.04 0.0493 0.0080
03.26 2.47 2.80 0.0459 0.0064
03.27 14.77 10.91 0.0310 0.0124
03.28 11.25 13.83 0.0212 0.0188
03.29 77.91 20.21 0.0386 0.0121
03.30 69.17 26.08 0.0460 0.0134
03.31 49.63 26.17 0.0433 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.46 / 40.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0417 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

삼문동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm