경상남도 밀양시

삼문동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

밀양시 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내이동 2.4억 (1위) 70.0% 16건
삼문동 현재 1.7억 (2위) 82.7% 26건
상동면 1.3억 (3위) 87.5% 8건
부북면 1.1억 (4위) - 1건
상남면 0.8억 (5위) - 3건
교동 0.8억 (6위) - 4건
내일동 0.5억 (7위) - 1건
하남읍 0.3억 (8위) - 1건
산내면 - (9위) - -
초동면 - (10위) - -
무안면 - (11위) - -
산외면 - (12위) - -
삼랑진읍 - (13위) - -
남포동 - (14위) - -
용평동 - (15위) - -
활성동 - (16위) - -
가곡동 - (17위) - -
단장면 - (18위) - -
청도면 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 26건
전월 대비 +53%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.6억 최고 3.9억
전세가율 82.7%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 7 / 19 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.9억
1.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

82.7% 위험 수준
82.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
웰러스리버106동 44.0939㎡
0.9억
12층 · 2008년 준공
09.30
웰러스리버106동 44.0939㎡
0.7억 ▼ -1,455만
12층 · 2008년 준공
09.30
웰러스리버107동 74.2553㎡
1.1억
10층 · 2008년 준공
09.28
제일훼미리 63.66㎡
재건축연한
1.3억
6층 · 1993년 준공
09.27
동화팰리스4차 84.9018㎡
1.7억 ▼ -700만
2층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

삼문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.7% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
8건 89%
갱신 계약 전체 9건 중
1건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 3건 (33%) 월세·반전세 6건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
25만원
보증금 0.1억
갱신
11만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세21만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.25
코아루 77.3373㎡
신규
전세 2.1억
13층 · 2006년 준공
09.05
밀양domuto 84.87㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 2015년 준공
09.03
e편한세상밀양삼문 84.9676㎡
신규
전세 3.3억
28층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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09.23
삼문휴먼시아 36.65㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 11만
7층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▲ +4만
09.20
삼문휴먼시아 51.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 25만
10층 · 2009년 준공
09.10
밀양삼문 39.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
5층 · 1989년 준공
09.05
밀양삼문 39.69㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
2층 · 1989년 준공
09.05
삼문휴먼시아 51.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 12만
10층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 286.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.52℃
평균 최고기온
32.19℃
평균 최저기온
21.01℃
극최고기온
38.20℃
극최저기온
14.00℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 286.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.43
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.67 4.46 0.0369 0.0064
09.25 15.42 5.38 0.0314 0.0089
09.26 12.38 5.83 0.0322 0.0083
09.27 18.76 10.67 0.0315 0.0081
09.28 14.54 5.96 0.0398 0.0053
09.29 16.58 7.50 0.0461 0.0047
09.30 15.58 4.43 0.0395 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.17 / 19.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

삼문동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 286.00mm