경상남도 거제시

장평동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수월동 2.9억 (1위) 76.5% 5건
양정동 2.1억 (2위) 69.5% 7건
아주동 1.9억 (3위) 77.3% 11건
상동동 1.6억 (4위) 71.5% 16건
고현동 1.5억 (5위) 67.6% 25건
장평동 현재 1.4억 (6위) 73.1% 18건
덕포동 1.3억 (7위) - 1건
연초면 1.2억 (8위) - 5건
문동동 1.2억 (9위) - 2건
능포동 1.0억 (10위) - 2건
옥포동 1.0억 (11위) 79.8% 20건
사등면 1.0억 (12위) 61.7% 4건
장승포동 0.8억 (13위) - 3건
일운면 0.5억 (14위) - 1건
거제면 - (15위) - -
장목면 - (16위) - -
두모동 - (17위) - -
아양동 - (18위) - -
삼거동 - (19위) - -
동부면 - (20위) - -
둔덕면 - (21위) - -
남부면 - (22위) - -
하청면 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 18건
전월 대비 -10%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.4억
최저 0.6억 최고 2.9억
전세가율 73.1%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 5 / 12 / 1건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 2.9억
1.4억
매매가 밴드 0.6억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
거제장평유림노르웨이숲 84.9922㎡
2.7억 ▲ +900만
6층 · 2017년 준공
06.28
장평주공2차(신주공) 39.6㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +200만
3층 · 1992년 준공
06.24
포레나거제장평 84.8252㎡
2.8억 ▼ -1,300만
18층 · 2021년 준공
06.24
태완노블리안 75.2852㎡
1억
10층 · 2004년 준공
06.24
덕산아내1차 84.9643㎡
신고가
2.0억 ▲ +1,300만
15층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

장평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
36건 75%
갱신 계약 전체 48건 중
3건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 22건 (46%) 월세·반전세 26건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세1건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
포레나거제장평 75.2824㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
1층 · 2021년 준공
종전 1.8억 → ▼ -1,000만
06.27
일성한빛타운 59.94㎡
전세 0.6억
2층 · 1996년 준공
06.19
덕산아내1차 84.9643㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 2008년 준공
06.16
포레나거제장평 84.8252㎡
신규
전세 1.8억
18층 · 2021년 준공
06.15
대한2차 75.56㎡
전세 0.9억
12층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
제니스타운 59.925㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 2000년 준공
06.29
장평주공2차(신주공) 46.98㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
3층 · 1992년 준공
06.28
덕진2차휴먼빌 47.6701㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
5층 · 2006년 준공
06.26
덕산아내2차 84.9643㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
7층 · 2008년 준공
06.25
장평주공2차(신주공) 39.6㎡
보증 0.0억 / 월 25만
4층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.16
거제장평유림노르웨이숲 84.9838㎡
신규
월 115만
15층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.86℃
평균 최고기온
27.12℃
평균 최저기온
19.91℃
극최고기온
30.90℃
극최저기온
17.70℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 9.58 5.25 0.0453 0.0066
06.25 7.91 5.23 0.0393 0.0066
06.26 7.83 4.48 0.0205 0.0037
06.27 7.13 4.59 0.0237 0.0045
06.28 10.04 5.48 0.0479 0.0106
06.29 12.46 4.77 0.0223 0.0039
06.30 9.13 3.21 0.0330 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.40 / 21.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

장평동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm