경상남도 거제시

장평동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수월동 3.6억 (1위) 64.2% 4건
양정동 2.2억 (2위) 61.6% 4건
거제면 2억 (3위) 57.5% 3건
문동동 1.9억 (4위) 52.2% 7건
덕포동 1.9억 (5위) - 4건
아주동 1.5억 (6위) 76.1% 13건
상동동 1.5억 (7위) 75.5% 21건
고현동 1.4억 (8위) 71.5% 25건
연초면 1.4억 (9위) - 1건
사등면 1.3억 (10위) 69.1% 6건
장평동 현재 1.3억 (11위) 77.2% 15건
능포동 1.0억 (12위) - 4건
옥포동 0.9억 (13위) 68.9% 17건
일운면 0.9억 (14위) - 3건
장승포동 0.4억 (15위) - 2건
동부면 - (16위) - -
둔덕면 - (17위) - -
하청면 - (18위) - -
아양동 - (19위) - -
남부면 - (20위) - -
삼거동 - (21위) - -
장목면 - (22위) - -
두모동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 15건
전월 대비 -21%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.3억
최저 0.7억 최고 3.0억
전세가율 77.2%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 0건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.0억
1.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
장평주공2차(신주공) 39.99㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -200만
5층 · 1992년 준공
09.23
포레나거제장평 84.9316㎡
신고가
2.9억 ▲ +2,550만
12층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +800만
09.22
제니스타운 84.96㎡
1.3억 ▼ -200만
9층 · 2000년 준공
09.22
비벌리힐즈4차 80.38㎡
1억
8층 · 2014년 준공
09.21
포레나거제장평 84.8252㎡
3.0억 ▲ +800만
7층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

장평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
18건 60%
갱신 계약 전체 30건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 11건 (37%) 월세·반전세 19건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.23
거제수창프라임시티 59.8617㎡
전세 0.5억
10층 · 2003년 준공
09.22
장평성원(5동-8동) 49.865㎡
갱신
전세 0.6억
1층 · 1995년 준공
종전 0.6억 → ▲ +300만
09.19
장평성원(5동-8동) 39.715㎡
전세 0.5억
4층 · 1995년 준공
09.19
거제수창프라임시티 59.8617㎡
전세 0.6억
14층 · 2003년 준공
09.16
제니스타운 84.96㎡
신규
전세 1억
12층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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09.24
거제장평유림노르웨이숲 84.9838㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
44층 · 2017년 준공
09.24
거제수창프라임시티 59.8617㎡
보증 0.0억 / 월 33만
5층 · 2003년 준공
09.22
포레나거제장평 84.8252㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
15층 · 2021년 준공
09.20
포레나거제장평 84.9316㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
13층 · 2021년 준공
09.20
포레나거제장평 84.8252㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
18층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 265.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.71℃
평균 최고기온
28.21℃
평균 최저기온
22.31℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
17.50℃
일교차 5.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 265.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.29 5.58 0.0475 0.0050
09.25 20.38 8.18 0.0379 0.0113
09.26 22.41 13.67 0.0199 0.0158
09.27 10.83 7.43 0.0455 0.0075
09.28 11.54 7.71 0.0356 0.0060
09.29 28.88 20.50 0.0493 0.0057
09.30 20.29 14.42 0.0381 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.45 / 20.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

장평동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 265.50mm