경상남도 거제시

고현동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일운면 2.7억 (1위) 48.2% 2건
수월동 2.7억 (2위) 79.2% 3건
양정동 2.5억 (3위) 59.2% 5건
문동동 2.4억 (4위) 45.8% 3건
연초면 2억 (5위) 62.5% 1건
아주동 1.8억 (6위) 54.8% 9건
사등면 1.7억 (7위) 61.3% 5건
덕포동 1.6억 (8위) 67.4% 3건
고현동 현재 1.5억 (9위) 72.3% 29건
상동동 1.4억 (10위) 70.3% 16건
옥포동 1.3억 (11위) 57.6% 18건
장평동 1.3억 (12위) 73.3% 19건
장승포동 1.0억 (13위) - 2건
거제면 0.8억 (14위) - 1건
능포동 0.6억 (15위) - 5건
아양동 - (16위) - -
두모동 - (17위) - -
동부면 - (18위) - -
둔덕면 - (19위) - -
장목면 - (20위) - -
남부면 - (21위) - -
삼거동 - (22위) - -
하청면 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 29건
전월 대비 +32%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.5억
최저 0.3억 최고 3.9억
전세가율 72.3%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 17 / 12 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.9억
1.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
이편한세상거제유로아일랜드 84.9961㎡
신고가
3.9억 ▲ +1,400만
14층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
08.26
고려4차(501-504동) 84.93㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -1,950만
14층 · 1996년 준공
08.23
이편한세상거제유로아일랜드 84.9961㎡
3.8억
32층 · 2022년 준공
08.23
거제2차덕산베스트타운 27.0㎡
0.4억 ▼ -120만
5층 · 2002년 준공
08.22
서원호수맨션 82.42㎡
재건축연한
1.0억
3층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

고현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.9% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
61건 73%
갱신 계약 전체 83건 중
6건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 38건 (46%) 월세·반전세 45건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
85만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세1건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
고려4차(501-504동) 84.93㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
8층 · 1996년 준공
종전 1.3억 → ▼ -1,500만
08.31
이편한세상거제유로아일랜드 84.9961㎡
신규
전세 2.1억
27층 · 2022년 준공
08.31
e편한세상고현 84.9977㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 2015년 준공
08.30
이편한세상거제유로아일랜드 84.8908㎡
신규
전세 2.2억
4층 · 2022년 준공
08.30
고려1차(101-102동) 84.965㎡
신규
전세 1.1억
8층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
화인아트빌라(105-108동) 80.55㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
5층 · 1991년 준공
08.30
스타힐스센트럴 84.9648㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
8층 · 2015년 준공
08.30
동헌 59.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
1층 · 1996년 준공
08.30
신우성 84.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 32만
7층 · 1990년 준공
08.29
화인아트빌라(101-104동) 80.55㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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08.21
삼도 84.9㎡
월 17만
7층 · 1996년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 9일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 111.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.81℃
평균 최고기온
31.12℃
평균 최저기온
25.52℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
24.00℃
일교차 5.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 111.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 12.92 8.04 0.0603 0.0046
08.26 23.04 13.54 0.0520 0.0071
08.27 19.96 13.04 0.0466 0.0060
08.28 15.63 9.63 0.0354 0.0070
08.29 12.17 5.30 0.0235 0.0033
08.30 14.61 6.52 0.0187 0.0037
08.31 15.33 7.63 0.0243 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.08 / 20.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0060 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

고현동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0060 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.9%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 111.50mm