경상남도 거제시

고현동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양정동 2.2억 (1위) 79.7% 5건
덕포동 2.0억 (2위) - 3건
수월동 1.7억 (3위) 75.0% 6건
거제면 1.7억 (4위) 59.3% 2건
일운면 1.6억 (5위) 74.9% 8건
아주동 1.5억 (6위) 73.2% 24건
연초면 1.5억 (7위) - 1건
고현동 현재 1.5억 (8위) 79.8% 39건
상동동 1.4억 (9위) 74.9% 25건
장평동 1.2억 (10위) 82.5% 17건
사등면 1.1억 (11위) 76.9% 5건
옥포동 1.0억 (12위) 70.8% 20건
능포동 1.0억 (13위) - 5건
하청면 0.5억 (14위) - 1건
장승포동 0.2억 (15위) - 1건
두모동 - (16위) - -
아양동 - (17위) - -
동부면 - (18위) - -
둔덕면 - (19위) - -
삼거동 - (20위) - -
문동동 - (21위) - -
남부면 - (22위) - -
장목면 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 39건
전월 대비 +35%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.5억
최저 0.5억 최고 4.8억
전세가율 79.8%
매매 39건 기반 위험 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 6건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 11 / 27 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.8억
1.5억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

79.8% 위험 수준
79.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
이편한세상거제유로아일랜드 84.8908㎡
3.9억 ▲ +2,500만
30층 · 2022년 준공
12.29
스타힐스센트럴 84.9648㎡
2.3억 ▲ +2,300만
9층 · 2015년 준공
12.28
덕산베스트타운 74.08㎡
1.0억 ▼ -650만
13층 · 1998년 준공
12.28
이편한세상거제유로아일랜드 84.8908㎡
3.6억 ▼ -5,500만
9층 · 2022년 준공
12.27
화인아트빌라(101-104동) 80.55㎡
재건축연한
1억 ▼ -9,500만
1층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

고현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.8% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
82건 86%
갱신 계약 전체 95건 중
13건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 45건 (47%) 월세·반전세 50건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 13건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세1건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
거제2차덕산베스트타운 59.76㎡
신규
전세 0.8억
12층 · 2002년 준공
12.31
거제2차덕산베스트타운 59.76㎡
신규
전세 0.8억
12층 · 2002년 준공
12.30
이편한세상거제유로아일랜드 84.8908㎡
신규
전세 2.7억
10층 · 2022년 준공
12.30
이편한세상거제유로스카이 84.9222㎡
신규
전세 3억
16층 · 2023년 준공
12.30
이편한세상거제유로아일랜드 84.8908㎡
신규
전세 2.7억
10층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
골든아틀란티스 23.29㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
11층 · 2012년 준공
12.31
이편한세상거제유로아일랜드 84.8818㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
11층 · 2022년 준공
12.31
덕산베스트타운 74.08㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1998년 준공
12.31
덕산베스트타운 59.31㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 0.9억 / 월 5만
2층 · 1998년 준공
보증금 ▼ -1,400만 / 월세 ▲ +5만
12.30
이편한세상거제유로스카이 84.9372㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
6층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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12.09
이편한세상거제유로스카이 84.9372㎡
신규
월 200만
30층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 8.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 9일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.79℃
평균 최고기온
9.24℃
평균 최저기온
2.95℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.53 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 19.43 14.61 0.0272 0.0163
12.26 29.33 18.25 0.0301 0.0142
12.27 14.95 9.45 0.0391 0.0064
12.28 15.04 11.22 0.0368 0.0075
12.29 17.75 12.46 0.0290 0.0118
12.30 26.96 16.21 0.0313 0.0151
12.31 26.21 14.63 0.0364 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.23 / 22.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

고현동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm