경상남도 거제시

고현동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양정동 2.1억 (1위) 66.3% 6건
수월동 1.8억 (2위) 85.1% 5건
덕포동 1.8억 (3위) 83.7% 3건
상동동 1.8억 (4위) 77.8% 15건
고현동 현재 1.6억 (5위) 79.9% 29건
능포동 1.5억 (6위) - 2건
장평동 1.3억 (7위) 78.2% 12건
사등면 1.3억 (8위) 51.0% 3건
거제면 1.3억 (9위) 64.5% 2건
아주동 1.3억 (10위) 81.6% 13건
일운면 1.1억 (11위) 73.5% 7건
문동동 0.9억 (12위) 91.9% 3건
옥포동 0.8억 (13위) 81.4% 28건
장승포동 0.5억 (14위) 77.7% 2건
두모동 - (15위) - -
아양동 - (16위) - -
동부면 - (17위) - -
둔덕면 - (18위) - -
장목면 - (19위) - -
연초면 - (20위) - -
남부면 - (21위) - -
삼거동 - (22위) - -
하청면 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 29건
전월 대비 +12%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.4억 최고 4.7억
전세가율 79.9%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 29건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 15 / 12 / 2건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.7억
1.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
고려5차(604-605동) 59.95㎡
0.8억 ▼ -450만
4층 · 1997년 준공
11.29
덕산베스트타운 59.77㎡
0.9억 ▼ -500만
8층 · 1998년 준공
11.28
e편한세상고현 84.9977㎡
2.3억 ▼ -1,000만
3층 · 2015년 준공
11.26
이편한세상거제유로아일랜드 98.4196㎡
4.7억 ▲ +500만
26층 · 2022년 준공
11.26
덕산베스트타운 59.77㎡
1.0억 ▼ -300만
9층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

고현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
60건 72%
갱신 계약 전체 83건 중
22건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 54건 (65%) 월세·반전세 29건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.1억
갱신
58만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 22건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
이편한세상거제유로아일랜드 84.8908㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
2층 · 2022년 준공
종전 1억 → ▲ +1.6억
11.28
이편한세상거제유로아일랜드 84.9961㎡
갱신
전세 2.2억
2층 · 2022년 준공
11.28
덕산베스트타운 59.31㎡
신규
전세 0.9억
12층 · 1998년 준공
11.28
덕산베스트타운 59.31㎡
신규
전세 0.9억
12층 · 1998년 준공
11.27
이편한세상거제유로아일랜드 84.9961㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
16층 · 2022년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.27
덕산베스트타운 74.08㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 1998년 준공
11.26
스타힐스센트럴 84.9648㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
3층 · 2015년 준공
11.25
화인아트빌라(109-112동) 68.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
4층 · 1991년 준공
11.24
거제2차덕산베스트타운 39.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 25만
12층 · 2002년 준공
11.23
이편한세상거제유로아일랜드 84.8818㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
9층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 9일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.44℃
평균 최고기온
16.88℃
평균 최저기온
10.75℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
4.50℃
일교차 6.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.90
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 6.42 4.47 0.0281 0.0077
11.25 9.50 7.90 0.0256 0.0105
11.26 12.67 7.70 0.0381 0.0039
11.27 13.42 5.64 0.0383 0.0036
11.28 17.29 10.82 0.0383 0.0037
11.29 7.80 7.27 0.0319 0.0049
11.30 11.42 7.90 0.0312 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.40 / 18.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

고현동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

고현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 14건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm