경상남도 거제시

장평동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양정동 2.1억 (1위) 66.3% 6건
수월동 1.8억 (2위) 85.1% 5건
덕포동 1.8억 (3위) 83.7% 3건
상동동 1.8억 (4위) 77.8% 15건
고현동 1.6억 (5위) 79.9% 29건
능포동 1.5억 (6위) - 2건
장평동 현재 1.3억 (7위) 78.2% 12건
사등면 1.3억 (8위) 51.0% 3건
거제면 1.3억 (9위) 64.5% 2건
아주동 1.3억 (10위) 81.6% 13건
일운면 1.1억 (11위) 73.5% 7건
문동동 0.9억 (12위) 91.9% 3건
옥포동 0.8억 (13위) 81.4% 28건
장승포동 0.5억 (14위) 77.7% 2건
두모동 - (15위) - -
아양동 - (16위) - -
동부면 - (17위) - -
둔덕면 - (18위) - -
장목면 - (19위) - -
연초면 - (20위) - -
남부면 - (21위) - -
삼거동 - (22위) - -
하청면 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 12건
전월 대비 -48%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.3억
최저 0.5억 최고 2.5억
전세가율 78.2%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.5억
1.3억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

78.2% 위험 수준
78.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
포레나거제장평 84.9316㎡
2.5억 ▼ -500만
8층 · 2021년 준공
11.28
덕산아내1차 75.563㎡
거래취소
1.3억
7층 · 2008년 준공
11.28
덕산아내1차 75.563㎡
1.3억 ▼ -2,000만
7층 · 2008년 준공
11.28
거제수창프라임시티 59.8617㎡
0.6억 ▲ +450만
9층 · 2003년 준공
11.23
제니스타운 84.96㎡
거래취소
1.5억
15층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

장평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.2% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
30건 86%
갱신 계약 전체 35건 중
5건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 15건 (43%) 월세·반전세 20건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.0억
갱신
63만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세1건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.26
장평주공2차(신주공) 39.6㎡
신규
전세 0.4억
3층 · 1992년 준공
11.21
포레나거제장평 75.2824㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
4층 · 2021년 준공
종전 1.8억 → ▲ +500만
11.20
거제장평유림노르웨이숲 84.9838㎡
신규
전세 1.8억
35층 · 2017년 준공
11.19
코아루 123.5314㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 2008년 준공
11.18
거제수창프라임시티 59.8617㎡
신규
전세 0.5억
15층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
장평성원(5동-8동) 39.715㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
4층 · 1995년 준공
11.27
장평주공2차(신주공) 39.6㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
2층 · 1992년 준공
11.26
장평성원(1동-4동) 39.715㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
1층 · 1995년 준공
11.25
덕산아내2차 84.9643㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 2008년 준공
11.25
포레나거제장평 99.1752㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
1층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.21
거제장평유림노르웨이숲 84.9838㎡
신규
월 130만
31층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 9일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.44℃
평균 최고기온
16.88℃
평균 최저기온
10.75℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
4.50℃
일교차 6.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.90
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 6.42 4.47 0.0281 0.0077
11.25 9.50 7.90 0.0256 0.0105
11.26 12.67 7.70 0.0381 0.0039
11.27 13.42 5.64 0.0383 0.0036
11.28 17.29 10.82 0.0383 0.0037
11.29 7.80 7.27 0.0319 0.0049
11.30 11.42 7.90 0.0312 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.40 / 18.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

장평동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm