경상남도 거제시

고현동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양정동 1.8억 (1위) 77.3% 9건
연초면 1.7억 (2위) - 46건
아주동 1.6억 (3위) 81.0% 31건
거제면 1.5억 (4위) 65.2% 2건
덕포동 1.5억 (5위) 76.0% 5건
고현동 현재 1.4억 (6위) 70.4% 26건
장평동 1.4억 (7위) 75.8% 23건
문동동 1.4억 (8위) 67.5% 3건
상동동 1.3억 (9위) 78.9% 27건
수월동 1.3억 (10위) 74.8% 8건
일운면 1.2억 (11위) 51.3% 7건
사등면 1.1억 (12위) 67.6% 3건
능포동 1.1억 (13위) - 2건
옥포동 0.9억 (14위) 82.7% 30건
장승포동 0.8억 (15위) - 2건
삼거동 - (16위) - -
두모동 - (17위) - -
동부면 - (18위) - -
둔덕면 - (19위) - -
하청면 - (20위) - -
아양동 - (21위) - -
남부면 - (22위) - -
장목면 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 26건
전월 대비 -21%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.4억
최저 0.4억 최고 4억
전세가율 70.4%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 9 / 16 / 1건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4억
1.4억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
화성산호 59.76㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -850만
3층 · 1992년 준공
10.30
거제2차덕산베스트타운 59.76㎡
0.9억 ▲ +250만
8층 · 2002년 준공
10.30
거제2차덕산베스트타운 59.76㎡
거래취소
0.9억
8층 · 2002년 준공
10.26
고려4차(501-504동) 84.93㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -1,400만
4층 · 1996년 준공
10.25
거제2차덕산베스트타운 59.76㎡
거래취소
0.9억
13층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

고현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 87% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
67건 81%
갱신 계약 전체 83건 중
15건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 42건 (51%) 월세·반전세 41건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.1억
갱신
72만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

86.7%
갱신 15건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
이편한세상거제유로아일랜드 84.8818㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
21층 · 2022년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
10.30
이편한세상거제유로아일랜드 84.8818㎡
신규
전세 2.6억
17층 · 2022년 준공
10.30
거제롯데인벤스가 108.2074㎡
신규
전세 2.2억
14층 · 2007년 준공
10.29
고려2차(201-204동) 59.76㎡
신규
전세 0.7억
10층 · 1993년 준공
10.28
이편한세상거제유로아일랜드 84.8908㎡
신규
전세 2억
27층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
이편한세상거제유로아일랜드 84.8908㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 74만
13층 · 2022년 준공
월세 ▲ +4만
10.30
골든아틀란티스 25.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 28만
5층 · 2012년 준공
10.29
골든아틀란티스 27.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 2012년 준공
10.28
이편한세상거제유로아일랜드 84.9961㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 95만
19층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +20만
10.28
이편한세상거제유로아일랜드 78.3642㎡
신규
보증 0.2억 / 월 83만
13층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 9일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 121.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
19.28℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
16.62℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
11.30℃
일교차 6.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 121.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 12.88 9.50 0.0407 0.0057
10.26 13.92 8.88 0.0398 0.0059
10.27 10.63 7.33 0.0250 0.0071
10.28 17.57 13.50 0.0287 0.0083
10.29 14.00 6.82 0.0364 0.0062
10.30 14.46 10.38 0.0319 0.0086
10.31 17.38 11.58 0.0428 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.99 / 14.22 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

고현동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 15건 중 13건(86.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 121.50mm