경상남도 거제시

고현동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양정동 2.2억 (1위) 65.9% 5건
문동동 1.9억 (2위) 63.2% 3건
덕포동 1.7억 (3위) - 3건
고현동 현재 1.7억 (4위) 75.1% 33건
거제면 1.5억 (5위) - 1건
아주동 1.5억 (6위) 78.3% 19건
일운면 1.3억 (7위) 61.1% 11건
상동동 1.3억 (8위) 76.7% 16건
장평동 1.3억 (9위) 77.6% 21건
장승포동 1.0억 (10위) - 2건
능포동 0.9억 (11위) - 5건
옥포동 0.9억 (12위) 86.8% 11건
사등면 0.8억 (13위) 71.9% 4건
연초면 0.7억 (14위) - 1건
수월동 0.6억 (15위) 96.5% 2건
삼거동 - (16위) - -
두모동 - (17위) - -
동부면 - (18위) - -
둔덕면 - (19위) - -
하청면 - (20위) - -
아양동 - (21위) - -
남부면 - (22위) - -
장목면 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 33건
전월 대비 +50%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.4억 최고 5억
전세가율 75.1%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 33건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 14 / 16 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 5억
1.7억
매매가 밴드 0.4억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
고려3차(101동) 54.46㎡
재건축연한 신고가
0.9억 ▲ +2,600만
2층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
09.29
스타힐스센트럴 84.991㎡
2.4억 ▲ +3,300만
13층 · 2015년 준공
09.29
이편한세상거제유로아일랜드 84.8818㎡
3.7억 ▼ -600만
18층 · 2022년 준공
09.28
스타힐스센트럴 84.9648㎡
1.9억 ▼ -2,500만
6층 · 2015년 준공
09.28
이편한세상거제유로아일랜드 84.9961㎡
3.8억 ▲ +1,800만
30층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

고현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 79% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
56건 74%
갱신 계약 전체 76건 중
14건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 44건 (58%) 월세·반전세 32건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
35만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

78.6%
갱신 14건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
스타힐스센트럴 84.991㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
4층 · 2015년 준공
종전 2억 → ▼ -3,000만
09.30
이편한세상거제유로아일랜드 78.3642㎡
전세 2.1억
28층 · 2022년 준공
09.28
이편한세상거제유로아일랜드 78.3642㎡
전세 2.1억
28층 · 2022년 준공
09.28
이편한세상거제유로아일랜드 78.3642㎡
신규
전세 2.1억
28층 · 2022년 준공
09.28
이편한세상거제유로아일랜드 98.4196㎡
신규
전세 3.1억
30층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
거제2차덕산베스트타운 59.31㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
15층 · 2002년 준공
09.30
덕산베스트타운 59.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1998년 준공
09.30
거제2차덕산베스트타운 27.0㎡
신규
보증 0.0억 / 월 18만
1층 · 2002년 준공
09.28
거제2차덕산베스트타운 39.6㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
7층 · 2002년 준공
09.28
신우성 84.59㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
9층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 9일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 353.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.88℃
평균 최고기온
29.35℃
평균 최저기온
23.62℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
18.30℃
일교차 5.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 353.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.26 4.25 0.0317 0.0071
09.25 10.00 4.13 0.0295 0.0074
09.26 13.13 7.50 0.0289 0.0114
09.27 12.14 5.80 0.0291 0.0085
09.28 12.46 6.38 0.0395 0.0055
09.29 12.21 5.50 0.0479 0.0041
09.30 12.67 5.83 0.0351 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.85 / 22.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

고현동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 14건 중 11건(78.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 353.00mm