경상남도 거제시

장평동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양정동 2.2억 (1위) 65.9% 5건
문동동 1.9억 (2위) 63.2% 3건
덕포동 1.7억 (3위) - 3건
고현동 1.7억 (4위) 75.1% 33건
거제면 1.5억 (5위) - 1건
아주동 1.5억 (6위) 78.3% 19건
일운면 1.3억 (7위) 61.1% 11건
상동동 1.3억 (8위) 76.7% 16건
장평동 현재 1.3억 (9위) 77.6% 21건
장승포동 1.0억 (10위) - 2건
능포동 0.9억 (11위) - 5건
옥포동 0.9억 (12위) 86.8% 11건
사등면 0.8억 (13위) 71.9% 4건
연초면 0.7억 (14위) - 1건
수월동 0.6억 (15위) 96.5% 2건
삼거동 - (16위) - -
두모동 - (17위) - -
동부면 - (18위) - -
둔덕면 - (19위) - -
하청면 - (20위) - -
아양동 - (21위) - -
남부면 - (22위) - -
장목면 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 21건
전월 대비 +133%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.3억
최저 0.6억 최고 2.6억
전세가율 77.6%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 11 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 2.6억
1.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
장평주공2차(신주공) 39.6㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -700만
2층 · 1992년 준공
09.25
코아루 84.9788㎡
1.7억 ▲ +1,700만
11층 · 2008년 준공
09.25
일성한빛타운 59.94㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -400만
4층 · 1996년 준공
09.23
장평성원(5동-8동) 49.865㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -200만
4층 · 1995년 준공
09.23
일성한빛타운 59.94㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -1,800만
5층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

장평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
33건 92%
갱신 계약 전체 36건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 8건 (22%) 월세·반전세 28건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.0억
갱신
50만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세2건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.20
장평성원(1동-4동) 39.715㎡
전세 0.5억
2층 · 1995년 준공
09.20
장평성원(1동-4동) 39.715㎡
전세 0.5억
2층 · 1995년 준공
09.13
포레나거제장평 84.8252㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 2021년 준공
09.11
장평성원(5동-8동) 49.865㎡
신규
전세 0.7억
10층 · 1995년 준공
09.09
포레나거제장평 84.8252㎡
신규
전세 1.9억
12층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
제니스타운 84.945㎡
신규
보증 0.0억 / 월 60만
1층 · 2000년 준공
09.30
제니스타운 84.945㎡
신규
보증 0.0억 / 월 60만
1층 · 2000년 준공
09.30
포레나거제장평 59.851㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 50만
24층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +10만
09.30
덕산아내2차 84.9643㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
2층 · 2008년 준공
09.28
덕산아내2차 84.9643㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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09.26
거제장평유림노르웨이숲 84.9922㎡
신규
월 150만
43층 · 2017년 준공
09.23
거제장평유림노르웨이숲 84.9922㎡
신규
월 120만
14층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 9일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 353.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.88℃
평균 최고기온
29.35℃
평균 최저기온
23.62℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
18.30℃
일교차 5.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 353.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.26 4.25 0.0317 0.0071
09.25 10.00 4.13 0.0295 0.0074
09.26 13.13 7.50 0.0289 0.0114
09.27 12.14 5.80 0.0291 0.0085
09.28 12.46 6.38 0.0395 0.0055
09.29 12.21 5.50 0.0479 0.0041
09.30 12.67 5.83 0.0351 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.85 / 22.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

장평동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 353.00mm