경상남도 거제시

장평동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수월동 2.7억 (1위) 66.7% 1건
양정동 2.1억 (2위) 68.6% 4건
덕포동 1.9억 (3위) 72.4% 4건
장평동 현재 1.8억 (4위) 70.7% 9건
능포동 1.8억 (5위) - 3건
상동동 1.7억 (6위) 75.3% 22건
고현동 1.6억 (7위) 65.9% 22건
거제면 1.4억 (8위) 58.5% 3건
사등면 1.4억 (9위) 95.2% 3건
옥포동 1.2억 (10위) 70.0% 7건
문동동 1.2억 (11위) 79.2% 9건
아주동 1.2억 (12위) 73.9% 18건
연초면 1.2억 (13위) - 2건
일운면 0.9억 (14위) 44.4% 5건
장승포동 0.7억 (15위) - 3건
남부면 - (16위) - -
하청면 - (17위) - -
아양동 - (18위) - -
두모동 - (19위) - -
삼거동 - (20위) - -
장목면 - (21위) - -
동부면 - (22위) - -
둔덕면 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 9건
전월 대비 +29%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.6억 최고 3.6억
전세가율 70.7%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 2건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.6억
1.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
덕산아내1차 84.9643㎡
1.7억 ▼ -1,000만
5층 · 2008년 준공
08.29
포레나거제장평 84.8252㎡
2.7억 ▲ +100만
15층 · 2021년 준공
08.29
포레나거제장평 99.1752㎡
3.4억 ▼ -2,000만
10층 · 2021년 준공
08.17
거제장평유림노르웨이숲 84.9838㎡
3.0억 ▲ +1,600만
21층 · 2017년 준공
08.16
장평주공2차(신주공) 39.99㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +50만
1층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

장평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
39건 89%
갱신 계약 전체 44건 중
4건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 17건 (39%) 월세·반전세 27건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세1건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
포레나거제장평 84.8252㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 2021년 준공
08.30
장평성원(1동-4동) 39.715㎡
신규
전세 0.5억
11층 · 1995년 준공
08.29
제니스타운 84.96㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 2000년 준공
08.26
제니스타운 84.96㎡
신규
전세 1억
8층 · 2000년 준공
08.23
포레나거제장평 84.8252㎡
신규
전세 1.8억
19층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
대한1차 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 1993년 준공
08.30
제니스타운 120.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
2층 · 2000년 준공
08.30
제니스타운 84.945㎡
신규
보증 0.0억 / 월 55만
5층 · 2000년 준공
08.30
덕산아내1차 84.9643㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 2008년 준공
08.30
장평주공2차(신주공) 39.6㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
1층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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08.02
거제장평유림노르웨이숲 84.9922㎡
신규
월 130만
25층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 9일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.26℃
평균 최고기온
32.04℃
평균 최저기온
25.65℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
23.90℃
일교차 6.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 34.79 27.46 0.0622 0.0050
08.26 25.88 19.83 0.0407 0.0074
08.27 15.09 9.14 0.0351 0.0071
08.28 8.50 5.09 0.0416 0.0062
08.29 7.75 4.65 0.0280 0.0043
08.30 8.88 5.55 0.0291 0.0063
08.31 16.88 9.92 0.0463 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.46 / 27.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0051 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

장평동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0051 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 28일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm