경상남도 거제시

고현동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수월동 2.7억 (1위) 66.7% 1건
양정동 2.1억 (2위) 68.6% 4건
덕포동 1.9억 (3위) 72.4% 4건
장평동 1.8억 (4위) 70.7% 9건
능포동 1.8억 (5위) - 3건
상동동 1.7억 (6위) 75.3% 22건
고현동 현재 1.6억 (7위) 65.9% 22건
거제면 1.4억 (8위) 58.5% 3건
사등면 1.4억 (9위) 95.2% 3건
옥포동 1.2억 (10위) 70.0% 7건
문동동 1.2억 (11위) 79.2% 9건
아주동 1.2억 (12위) 73.9% 18건
연초면 1.2억 (13위) - 2건
일운면 0.9억 (14위) 44.4% 5건
장승포동 0.7억 (15위) - 3건
남부면 - (16위) - -
하청면 - (17위) - -
아양동 - (18위) - -
두모동 - (19위) - -
삼거동 - (20위) - -
장목면 - (21위) - -
동부면 - (22위) - -
둔덕면 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 22건
전월 대비 -27%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.3억 최고 5.2억
전세가율 65.9%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 1건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 7 / 14 / 1건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 5.2억
1.6억
매매가 밴드 0.3억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
스타힐스센트럴 84.9648㎡
2.2억 ▲ +600만
5층 · 2015년 준공
08.30
덕산베스트타운 59.31㎡
1.0억 ▲ +1,200만
15층 · 1998년 준공
08.29
덕산베스트타운 59.77㎡
1.0억 ▲ +300만
13층 · 1998년 준공
08.28
덕산베스트타운 84.91㎡
1.3억 ▼ -700만
9층 · 1998년 준공
08.24
이편한세상거제유로스카이 99.9425㎡
5.2억 ▼ -6,500만
29층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

고현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 88% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
64건 77%
갱신 계약 전체 83건 중
16건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 45건 (54%) 월세·반전세 38건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
66만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

87.5%
갱신 16건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
거제2차덕산베스트타운 59.76㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
4층 · 2002년 준공
종전 1.1억 → ▼ -2,500만
08.30
덕산베스트타운 59.31㎡
신규
전세 0.8억
12층 · 1998년 준공
08.30
이편한세상거제유로아일랜드 84.8908㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
28층 · 2022년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
08.30
덕산베스트타운 74.08㎡
신규
전세 1.1억
6층 · 1998년 준공
08.29
거제2차덕산베스트타운 59.31㎡
신규
전세 0.9억
14층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
화인아트빌라(109-112동) 68.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 1991년 준공
08.30
고려5차(601-603동) 74.65㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
7층 · 1997년 준공
08.30
이편한세상거제유로아일랜드 84.8818㎡
신규
보증 0.2억 / 월 78만
2층 · 2022년 준공
08.29
이편한세상거제유로스카이 84.9222㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
9층 · 2023년 준공
08.28
고려3차(301-303동) 74.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 9일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.26℃
평균 최고기온
32.04℃
평균 최저기온
25.65℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
23.90℃
일교차 6.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 34.79 27.46 0.0622 0.0050
08.26 25.88 19.83 0.0407 0.0074
08.27 15.09 9.14 0.0351 0.0071
08.28 8.50 5.09 0.0416 0.0062
08.29 7.75 4.65 0.0280 0.0043
08.30 8.88 5.55 0.0291 0.0063
08.31 16.88 9.92 0.0463 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.46 / 27.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0051 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

고현동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

고현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0051 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 16건 중 14건(87.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 28일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm