경상남도 거제시

양정동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양정동 현재 2.2억 (1위) 73.4% 5건
일운면 2.0억 (2위) 35.7% 5건
덕포동 2억 (3위) - 1건
수월동 1.8억 (4위) 75.7% 9건
아주동 1.8억 (5위) 70.2% 25건
거제면 1.7억 (6위) 50.0% 3건
상동동 1.5억 (7위) 76.5% 15건
문동동 1.5억 (8위) 63.4% 2건
장평동 1.4억 (9위) 67.5% 25건
사등면 1.3억 (10위) 52.5% 8건
고현동 1.2억 (11위) 74.6% 29건
옥포동 1.1억 (12위) 74.3% 14건
능포동 0.9억 (13위) - 3건
장승포동 0.6억 (14위) - 1건
두모동 - (15위) - -
삼거동 - (16위) - -
하청면 - (17위) - -
동부면 - (18위) - -
둔덕면 - (19위) - -
아양동 - (20위) - -
연초면 - (21위) - -
남부면 - (22위) - -
장목면 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 5건
전월 대비 -17%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.2억
최저 1.6억 최고 2.8억
전세가율 73.4%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 2.8억
2.2억
매매가 밴드 1.6억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
거제아이파크 84.9707㎡
2.5억 ▲ +3,000만
3층 · 2017년 준공
02.26
삼성쉐르빌 76.7685㎡
1.6억 ▼ -1,500만
9층 · 2007년 준공
02.26
삼성쉐르빌 76.7685㎡
거래취소
1.6억
9층 · 2007년 준공
02.22
거제2차아이파크1단지 84.9051㎡
2.1억 ▼ -1,000만
13층 · 2018년 준공
02.19
거제아이파크 84.9875㎡
1.8억 ▼ -1,000만
4층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

양정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
14건 64%
갱신 계약 전체 22건 중
7건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 16건 (73%) 월세·반전세 6건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
62만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 7건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 27%
반전세6건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
거제2차아이파크2단지 73.9004㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
5층 · 2018년 준공
종전 1.7억 → ▼ -5,500만
02.26
삼성쉐르빌 76.7685㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
8층 · 2007년 준공
종전 1.8억 → ▼ -500만
02.26
삼성쉐르빌 76.7685㎡
전세 1.8억
8층 · 2007년 준공
02.26
거제아이파크 84.9875㎡
신규
전세 1.2억
24층 · 2017년 준공
02.26
일성양정아리채 84.9421㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
2층 · 2005년 준공
종전 1.6억 → ▼ -2,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.24
거제더샵 84.8872㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.3억 / 월 75만
13층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -2.2억 / 월세 ▲ +75만
02.21
거제2차아이파크2단지 84.9797㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 50만
2층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -3,000만
02.19
거제아이파크 84.9707㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 2017년 준공
02.12
삼성쉐르빌 76.7685㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
6층 · 2007년 준공
02.08
거제아이파크 84.9875㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
19층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
7.25℃
평균 최고기온
10.58℃
평균 최저기온
4.55℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
1.40℃
일교차 6.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 18.38 9.50 0.0350 0.0112
02.24 21.67 9.42 0.0360 0.0103
02.25 10.04 7.04 0.0342 0.0058
02.26 12.29 7.46 0.0342 0.0092
02.27 28.46 14.46 0.0387 0.0115
02.28 26.38 11.50 0.0396 0.0105
02.29 17.79 10.54 0.0322 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.23 / 52.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

양정동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

양정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.5%
  • 갱신 7건 중 6건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm