경상남도 양산시 물금읍

범어리

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가촌리 3억 2,828만 (1위) 61.3% 69건
범어리 현재 3억 342만 (2위) 63.5% 40건
물금리 1억 2,200만 (3위) - 1건
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 40건
전월 대비 -31%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 342만
최저 7,000만 최고 5억 7,500만
전세가율 63.5%
매매 40건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 40건
상승 5건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 16 / 19 / 5건

매매 가격

3억 342만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 5억 7,500만
3억 342만
매매가 밴드 7,000만 ~ 5억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

63.5%
63.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,722만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
대동타운 59.63㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▲ +200만
10층 · 1995년 준공
직전 1억 1,300만 (2023.05)
06.30
양산물금대방노블랜드1차 109.1609㎡
4억 5,000만
8층 · 2014년 준공
06.29
양산물금대방노블랜드1차 84.9973㎡
신고가
3억 9,500만 ▲ +4,300만
21층 · 2014년 준공
직전 3억 5,200만 (2023.06)
직전최고 3억 5,700만 (2023.02)
06.27
우미린 59.9747㎡
2억 8,000만 ▲ +900만
23층 · 2013년 준공
직전 2억 7,100만 (2023.06)
06.24
양산2차e편한세상 84.99㎡
2억 9,000만 ▼ -500만
15층 · 2007년 준공
직전 2억 9,500만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

범어리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 40건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 3
    거래 40건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 -8.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 8건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 81건
신규 계약 58건72%
갱신 계약 8건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 45건 (56%) 월세 36건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
80만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

36건
전체의 44%
평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
신창비바패밀리 84.976㎡
신규
전세 1억 7,000만
13층 · 2009년 준공
06.30
반도유보라3차아파트 59.9486㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
15층 · 2013년 준공
종전 2억 2,000만 → ▼ -3,000만
06.30
반도유보라3차아파트 59.9486㎡
갱신
전세 2억 2,050만
20층 · 2013년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,050만
06.27
현대2 75.02㎡
전세 1억 4,500만
12층 · 1996년 준공
06.26
반도유보라3차아파트 59.9551㎡
갱신
전세 1억 7,000만
3층 · 2013년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -6,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
대동타운 39.715㎡
보증 500만 / 월 30만
14층 · 1995년 준공
06.30
황전범어타운 88.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
8층 · 1994년 준공
06.30
신창비바패밀리 115.093㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
8층 · 2009년 준공
06.29
양산브라운스톤 59.8925㎡
신규
보증 6,000만 / 월 50만
7층 · 2023년 준공
06.29
성원 49.89㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
7층 · 1996년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.16℃
평균 최고기온
28.12℃
평균 최저기온
17.18℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
11.30℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

4.48
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 16.08 9.71 0.0389 0.0114
06.25 15.43 13.35 0.0350 0.0086
06.26 6.42 1.27 0.0170 0.0087
06.27 10.82 4.95 0.0221 0.0107
06.28 7.33 3.00 0.0407 0.0150
06.29 12.00 6.09 0.0163 0.0123
06.30 8.96 4.48 0.0281 0.0128
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.47 / 26.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0424 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0125 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

범어리 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.5% · 갱신 증액률 -8.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 63.5%

다른 데이터 탐색

범어리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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범어리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5%
  • 매매 중간가 3억 342만 · 전세 중간가 1억 6,722만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.4%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 63% (상승 5건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 342만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm