경상남도 양산시 물금읍

범어리

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가촌리 3.3억 (1위) 65.6% 46건
물금리 3.1억 (2위) 74.8% 2건
범어리 현재 2.6억 (3위) 69.7% 42건
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 42건
전월 대비 -28%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 0.6억 최고 6.8억
전세가율 69.7%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 42건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 23 / 11 / 8건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 6.8억
2.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
우미린 59.9747㎡
2.0억 ▼ -8,350만
1층 · 2013년 준공
12.26
우미린 59.9768㎡
2.7억 ▼ -250만
22층 · 2013년 준공
12.26
양산브라운스톤 84.8273㎡
4.3억 ▲ +1,400만
29층 · 2023년 준공
12.25
양산2차e편한세상 59.95㎡
1.9억 ▲ +500만
17층 · 2007년 준공
12.25
양산신도시3차동원로얄듀크비스타 84.9959㎡
4.4억 ▼ -2,500만
35층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

범어리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
61건 81%
갱신 계약 전체 75건 중
11건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 49건 (65%) 월세·반전세 26건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
신창비바패밀리 59.969㎡
갱신
전세 1.8억
6층 · 2009년 준공
12.30
양산물금대방노블랜드1차 109.1609㎡
신규
전세 3.2억
17층 · 2014년 준공
12.30
양산브라운스톤 59.8925㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
10층 · 2023년 준공
종전 1.9억 → ▲ +900만
12.30
양산물금대방노블랜드1차 84.9409㎡
신규
전세 2.1억
6층 · 2014년 준공
12.28
반도유보라3차아파트 59.9486㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
양산유림노르웨이숲 84.9671㎡
신규
보증 0.6억 / 월 100만
8층 · 2018년 준공
12.26
일신건영휴먼빌 117.7025㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
21층 · 2007년 준공
12.23
양산2차e편한세상 84.99㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
19층 · 2007년 준공
12.21
양산브라운스톤 59.8925㎡
신규
보증 0.5억 / 월 65만
9층 · 2023년 준공
12.21
양산브라운스톤 84.9011㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
13층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.45℃
평균 최고기온
10.15℃
평균 최저기온
-2.55℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-7.10℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.26
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.25 16.50 0.0207 0.0191
12.26 38.29 15.00 0.0299 0.0139
12.27 24.04 7.63 0.0336 0.0077
12.28 24.46 11.25 0.0344 0.0055
12.29 19.79 8.42 0.0279 0.0101
12.30 38.67 14.29 0.0166 0.0219
12.31 30.17 9.26 0.0342 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.67 / 19.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

범어리 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

범어리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범어리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm