경상남도 양산시 동면

석산리

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내송리 2억 8,860만 (1위) - 3건
석산리 현재 2억 6,422만 (2위) 61.0% 23건
법기리 - (3위) - -
여락리 - (4위) - -
사송리 - (5위) - -
가산리 - (6위) - -
금산리 - (7위) - -
개곡리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 23건
전월 대비 +0%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 6,422만
최저 1억 1,800만 최고 3억 8,000만
전세가율 61.0%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 12 / 7 / 4건

매매 가격

2억 6,422만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,800만 3억 8,000만
2억 6,422만
매매가 밴드 1억 1,800만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,376만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.29
e편한세상남양산 59.5761㎡
거래취소
2억 4,000만
6층 · 2013년 준공
04.27
양산이지더원리버포레 78.299㎡
3억 3,000만
9층 · 2017년 준공
04.27
남양산역반도유보라아이비파크6 87.768㎡
3억 5,900만 ▼ -100만
19층 · 2017년 준공
04.26
남양산역반도유보라아이비파크5 93.874㎡
3억 7,000만 ▼ -1,000만
19층 · 2016년 준공
04.26
남양산역반도유보라아이비파크6 59.9966㎡
2억 5,400만 ▲ +800만
7층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

석산리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +72.5% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
29건 67%
갱신 계약 전체 43건 중
8건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 25건 (58%) 월세·반전세 18건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.8배 ↑
신규
68만원
보증금 2,500만
갱신
10만원
보증금 1억 6,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+72.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (72.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
e편한세상남양산2차 59.8148㎡
신규
전세 1억 6,000만
6층 · 2013년 준공
04.29
양우내안애6차에코뷰아파트 59.7659㎡
신규
전세 1억 4,000만
22층 · 2017년 준공
04.28
양산신도시2차동원로얄듀크 59.9814㎡
신규
전세 1억 4,500만
20층 · 2013년 준공
04.25
양산이지더원리버포레 72.548㎡
신규
전세 1억 7,000만
21층 · 2017년 준공
04.22
남양산역반도유보라아이비파크5 74.5066㎡
신규
전세 1억 7,000만
21층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
e편한세상남양산2차 140.9031㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
17층 · 2013년 준공
04.22
양산이지더원리버포레 65.321㎡
신규
보증 4,000만 / 월 65만
14층 · 2017년 준공
04.18
양산신도시2차동원로얄듀크 84.9891㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
1층 · 2013년 준공
04.15
남양산역반도유보라아이비파크6 59.9966㎡
보증 3,000만 / 월 60만
6층 · 2017년 준공
04.15
남양산역반도유보라아이비파크6 59.9966㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
6층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.94℃
평균 최고기온
20.09℃
평균 최저기온
8.02℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 23.23 11.14 0.0444 0.0105
04.25 18.50 11.71 0.0310 0.0181
04.26 22.04 13.79 0.0344 0.0185
04.27 24.67 14.50 0.0447 0.0162
04.28 24.79 14.79 0.0356 0.0254
04.29 21.33 12.29 0.0418 0.0111
04.30 32.17 12.96 0.0436 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.15 / 28.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0393 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

석산리 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

석산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,422만 · 전세 중간가 1억 5,376만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +72.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 6,422만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm