경상남도 양산시 동면

석산리

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내송리 3.6억 (1위) 51.9% 5건
사송리 3.4억 (2위) - 1건
석산리 현재 2.3억 (3위) 59.3% 30건
여락리 - (4위) - -
가산리 - (5위) - -
금산리 - (6위) - -
개곡리 - (7위) - -
법기리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 30건
전월 대비 +0%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.3억
최저 0.9억 최고 3.7억
전세가율 59.3%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 30건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 12 / 17 / 1건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.7억
2.3억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.3% 일반적 수준
59.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
석산한신휴플러스 84.952㎡
1.9억 ▼ -1,100만
2층 · 2006년 준공
07.31
양산신도시2차동원로얄듀크 59.9702㎡
2.1억 ▲ +200만
11층 · 2013년 준공
07.29
양산이지더원리버포레 72.548㎡
2.8억 ▼ -2,000만
11층 · 2017년 준공
07.29
양산이지더원리버포레 72.548㎡
거래취소
2.8억
11층 · 2017년 준공
07.29
남양산역반도유보라아이비파크5 74.5066㎡
2.8억 ▼ -3,800만
6층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

석산리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
31건 72%
갱신 계약 전체 43건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 27건 (63%) 월세·반전세 16건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
63만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
남양산역반도유보라아이비파크6 80.1996㎡
신규
전세 2.1억
10층 · 2017년 준공
07.30
남양산역반도유보라아이비파크6 80.1996㎡
전세 2.1억
10층 · 2017년 준공
07.25
남양산역반도유보라아이비파크5 93.874㎡
신규
전세 2억
5층 · 2016년 준공
07.25
양우내안애6차에코뷰아파트 70.1148㎡
신규
전세 1.8억
19층 · 2017년 준공
07.24
e편한세상남양산 59.5761㎡
전세 1.4억
8층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
양산신도시2차동원로얄듀크 84.9891㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
1층 · 2013년 준공
07.31
e편한세상남양산 84.7856㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
3층 · 2013년 준공
07.29
양산이지더원리버포레 72.548㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
10층 · 2017년 준공
07.28
양산이지더원리버포레 65.321㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
20층 · 2017년 준공
07.26
남양산역반도유보라아이비파크6 80.2942㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
11층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 103.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.80℃
평균 최고기온
30.53℃
평균 최저기온
22.15℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
18.50℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
2일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 103.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.50 8.46 0.0129 0.0180
07.26 30.25 24.88 0.0127 0.0157
07.27 45.00 39.90 0.0032 0.0173
07.28 41.45 32.09 0.0444 0.0210
07.29 40.29 30.71 0.0300 0.0160
07.30 24.67 18.96 0.0288 0.0106
07.31 28.21 21.21 0.0215 0.0155
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.76 / 39.90 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

석산리 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

석산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 103.50mm