경상남도 양산시 동면 석산리 전세가율은?

2024년 06월 기준 전세가율은 약 73.0%입니다. 매매 중간가 2억 3,350만 기준입니다.

경상남도 양산시 동면 석산리 초미세먼지 수준은?

2024년 06월 기준 PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 양산시 동면 석산리 갱신 전세 증액은?

2024년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 -12.0%이며, 갱신 3건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 동면 석산리 부동산 시장 방향은?

2024년 06월 기준 매매 거래량은 43건이며 상승 비율은 63%입니다. 매매 중간가는 2억 3,350만입니다.

경상남도 양산시 동면 석산리 기상 환경은?

2024년 06월 기준 한파 0일, 폭염 4일, 일교차 11.7℃입니다.

경상남도 양산시 동면

석산리

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동면 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
사송리	3억 8,200만 (1위)	52.4%	2건
내송리	3억 5,350만 (2위)	53.5%	7건
석산리 현재	2억 3,350만 (3위)	73.0%	43건
금산리	9,600만 (4위)	-	1건
여락리	- (5위)	-	-
법기리	- (6위)	-	-
개곡리	- (7위)	-	-
가산리	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 43건

전월 대비 +43%

상승 비율 63%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 3,350만

최저 8,500만 최고 3억 9,400만

전세가율 73.0%

매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 43건

상승 10건 · 하락 6건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +43%

소형 / 중형 / 대형 12 / 29 / 2건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,350만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,500만 3억 9,400만

2억 3,350만

매매가 밴드 8,500만 ~ 3억 9,400만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,370만

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

석산리 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 43건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 33건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -12.0% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 33건 중

30건 91%

갱신 계약 전체 33건 중

3건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 33건

전세 20건 (61%) 월세·반전세 13건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

13건

중형 ~85㎡

16건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 3건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세13건

순월세0건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-12.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.29

남양산금호어울림 84.8987㎡

신규

전세 2억 4,000만

7층 · 2018년 준공

06.27

남양산금호어울림 74.9409㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 1,000만

17층 · 2018년 준공

종전 1억 9,425만 → ▲ +1,575만

06.25

양우내안애6차에코뷰아파트 59.7659㎡

신규

전세 1억 6,000만

9층 · 2017년 준공

06.24

양우내안애6차에코뷰아파트 70.1148㎡

신규

전세 2억

24층 · 2017년 준공

06.22

e편한세상남양산2차 104.6645㎡

신규

전세 2억 3,000만

18층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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06.29

남양산역반도유보라아이비파크6 80.1996㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

2층 · 2017년 준공

06.28

양산이지더원리버포레 78.299㎡

신규

보증 1억 / 월 60만

18층 · 2017년 준공

06.26

석산한신휴플러스 84.952㎡

신규

보증 6,000만 / 월 35만

9층 · 2006년 준공

06.24

양산이지더원리버포레 72.548㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

21층 · 2017년 준공

06.21

e편한세상남양산2차 59.8148㎡

신규

보증 5,000만 / 월 45만

15층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.73 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 66.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.56℃

평균 최고기온

28.80℃

평균 최저기온

17.10℃

극최고기온

34.80℃

극최저기온

10.40℃

일교차 11.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

0일

평균 풍속1.20 m/s

최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.25

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	22.88	14.00	0.0438	0.0262
06.25	38.41	17.68	0.0453	0.0212
06.26	26.42	16.67	0.0467	0.0276
06.27	27.92	18.13	0.0297	0.0377
06.28	20.71	13.79	0.0466	0.0254
06.29	11.63	6.54	0.0359	0.0218
06.30	13.38	5.25	0.0199	0.0207

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.73 / 31.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0439 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0246 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 양산시 동면 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금산리	9,600만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	석산리	2억 3,350만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	내송리	3억 5,350만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사송리	3억 8,200만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 06월

석산리 · 2024-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

석산리 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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석산리 주거 환경 자주 묻는 질문

석산리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 3,350만 · 전세 중간가 1억 7,370만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

석산리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.28 ppm

석산리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -12.0%
갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

석산리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 43건 — 전월 대비 +43%
상승 비율 63% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 3,350만

석산리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm

석산리

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시장 방향성

매매 가격

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석산리 전세 이사 전 확인할 것

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