경상남도 양산시 동면

석산리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사송리 3억 7,933만 (1위) 66.4% 5건
내송리 3억 6,125만 (2위) 73.8% 10건
석산리 현재 2억 3,273만 (3위) 71.6% 38건
금산리 9,700만 (4위) - 1건
여락리 - (5위) - -
법기리 - (6위) - -
개곡리 - (7위) - -
가산리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 38건
전월 대비 +52%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 3,273만
최저 6,300만 최고 4억
전세가율 71.6%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 38건
상승 6건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 12 / 21 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,273만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 4억
2억 3,273만
매매가 밴드 6,300만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

71.6% 전세 비중 높음
71.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,355만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
양우내안애6차에코뷰아파트 59.7659㎡
2억 2,900만 ▲ +200만
15층 · 2017년 준공
10.29
양산이지더원리버포레 65.321㎡
거래취소
2억 8,000만
20층 · 2017년 준공
10.29
양산이지더원리버포레 65.321㎡
2억 ▼ -5,500만
20층 · 2017년 준공
10.28
남양산역반도유보라아이비파크5 93.874㎡
3억 9,700만 ▲ +1,200만
25층 · 2016년 준공
10.28
일동미라주 76.11㎡
1억 4,200만 ▲ +3,200만
4층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

석산리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
27건 84%
갱신 계약 전체 32건 중
4건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 17건 (53%) 월세·반전세 15건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
80만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
극동 59.79㎡
신규
전세 8,000만
12층 · 1995년 준공
10.30
남양산역반도유보라아이비파크5 74.5724㎡
신규
전세 2억 2,000만
2층 · 2016년 준공
10.29
양산이지더원리버포레 65.321㎡
신규
전세 2억
15층 · 2017년 준공
10.28
대정그린파크1 61.92㎡
신규
전세 4,000만
5층 · 1990년 준공
10.27
더샵남양산센텀포레 59.9879㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
e편한세상남양산2차 84.8306㎡
신규
보증 4,000만 / 월 75만
7층 · 2013년 준공
10.25
해강 59.37㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
4층 · 1992년 준공
10.25
더샵남양산센텀포레 59.9879㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
15층 · 2024년 준공
10.24
e편한세상남양산 84.9626㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
6층 · 2013년 준공
10.23
e편한세상남양산 59.5761㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.59℃
평균 최고기온
22.59℃
평균 최저기온
14.09℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
0.90℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 12.63 6.33 0.0306 0.0094
10.26 19.50 11.83 0.0255 0.0119
10.27 20.95 13.55 0.0198 0.0219
10.28 14.29 7.17 0.0217 0.0184
10.29 18.79 11.21 0.0250 0.0212
10.30 17.83 11.58 0.0174 0.0272
10.31 20.33 12.46 0.0198 0.0198
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.06 / 20.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

석산리 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

석산리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경상남도 양산시 동면 이웃 동네 바로가기

석산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,273만 · 전세 중간가 1억 5,355만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,273만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm