제주특별자치도 제주시

도남동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼양이동 5.6억 (1위) 31.7% 1건
아라일동 5.0억 (2위) 55.5% 2건
도련이동 4.9억 (3위) 57.1% 1건
월평동 4.9억 (4위) 59.8% 2건
노형동 4.8억 (5위) 61.6% 19건
도남동 현재 4.8억 (6위) 58.0% 3건
도련일동 4.2억 (7위) 35.6% 4건
화북이동 3.6억 (8위) - 5건
삼도일동 3.3억 (9위) - 3건
애월읍 3.2억 (10위) 75.7% 7건
외도일동 3.2억 (11위) 63.4% 15건
연동 3.1억 (12위) 71.8% 16건
용담이동 3억 (13위) - 1건
이도이동 2.7억 (14위) 83.3% 9건
한림읍 2.7억 (15위) - 1건
화북일동 2.7억 (16위) 63.6% 4건
구좌읍 2.6억 (17위) - 1건
봉개동 2.5억 (18위) - 1건
조천읍 2.4억 (19위) 68.7% 7건
일도이동 2.2억 (20위) 49.5% 8건
삼도이동 1.8억 (21위) - 2건
이도일동 1.3억 (22위) 81.1% 3건
건입동 1.3억 (23위) - 2건
우도면 - (24위) - -
삼양일동 - (25위) - -
추자면 - (26위) - -
한경면 - (27위) - -
일도일동 - (28위) - -
용담삼동 - (29위) - -
내도동 - (30위) - -
오라일동 - (31위) - -
아라이동 - (32위) - -
오라삼동 - (33위) - -
용강동 - (34위) - -
회천동 - (35위) - -
도평동 - (36위) - -
해안동 - (37위) - -
영평동 - (38위) - -
오라이동 - (39위) - -
오등동 - (40위) - -
외도이동 - (41위) - -
이호일동 - (42위) - -
이호이동 - (43위) - -
용담일동 - (44위) - -
삼양삼동 - (45위) - -
도두일동 - (46위) - -
도두이동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 3건
전월 대비 -63%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4.8억
최저 2억 최고 6.9억
전세가율 58.0%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -63%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6.9억
4.8억
매매가 밴드 2억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
도남1차e-편한세상 103.488㎡
5.4억 ▼ -7,500만
8층 · 2005년 준공
12.15
도남해모로리치힐아파트 84.9753㎡
거래취소
7억
8층 · 2019년 준공
12.12
우주도남 84.723㎡
재건축연한
2억
3층 · 1995년 준공
12.04
도남해모로리치힐아파트 84.9908㎡
6.9억
3층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

도남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +21.4% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
12건 80%
갱신 계약 전체 15건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 7건 (47%) 월세·반전세 8건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+21.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (21.4%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.21
수선화(71) 39.79㎡
신규
전세 1억
5층 · 1993년 준공
12.19
도남해모로리치힐아파트 84.9823㎡
신규
전세 3억
1층 · 2019년 준공
12.14
영산홍 59.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.1억
4층 · 1992년 준공
종전 0.8억 → ▲ +3,000만
12.11
도남해모로리치힐아파트 84.9753㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
5층 · 2019년 준공
종전 3.8억 → ▲ +2,000만
12.09
성환 69.43㎡
신규
전세 1.1억
6층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
도남해모로리치힐아파트 84.9753㎡
신규
보증 0.2억 / 월 167만
6층 · 2019년 준공
12.27
성원2차 53.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1994년 준공
12.20
수선화(69-1)2차 39.89㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1993년 준공
12.15
JNC패밀리4차 29.9286㎡
신규
보증 0.0억 / 월 42만
2층 · 2015년 준공
12.12
도남해모로리치힐아파트 84.9908㎡
신규
보증 0.2억 / 월 171만
7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 7일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.78℃
평균 최고기온
10.53℃
평균 최저기온
3.58℃
극최고기온
22.70℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.40 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.88 19.71 0.0418 0.0106
12.26 37.92 24.04 0.0320 0.0190
12.27 32.71 21.38 0.0325 0.0228
12.28 33.63 20.92 0.0390 0.0172
12.29 57.75 40.25 0.0515 0.0152
12.30 43.17 29.92 0.0411 0.0206
12.31 66.00 44.58 0.0514 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.94 / 44.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0010 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

도남동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

도남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0010 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +21.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -63%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm