제주특별자치도 서귀포시

동홍동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서귀포시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서호동 3.6억 (1위) 68.8% 7건
대정읍 3.1억 (2위) 64.5% 1건
호근동 3.1억 (3위) - 2건
강정동 2.8억 (4위) 58.4% 7건
서홍동 2.8억 (5위) 63.8% 4건
안덕면 2.4억 (6위) - 1건
중문동 2.4억 (7위) 54.2% 3건
표선면 2.1억 (8위) - 2건
동홍동 현재 1.9억 (9위) 66.4% 13건
성산읍 1.4억 (10위) - 1건
서귀동 1.4억 (11위) - 2건
보목동 1.3억 (12위) 76.9% 1건
신효동 - (13위) - -
토평동 - (14위) - -
하예동 - (15위) - -
회수동 - (16위) - -
하원동 - (17위) - -
색달동 - (18위) - -
남원읍 - (19위) - -
하효동 - (20위) - -
법환동 - (21위) - -
상효동 - (22위) - -
도순동 - (23위) - -
대포동 - (24위) - -
월평동 - (25위) - -
상예동 - (26위) - -
영남동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 13건
전월 대비 -28%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 0.6억 최고 3.5억
전세가율 66.4%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 10 / 2 / 1건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.5억
1.9억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.4% 전세 비중 높음
66.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.22
대림이편한세상 84.978㎡
3.5억 ▼ -900만
3층 · 2001년 준공
02.22
주공5차(동홍5차) 49.87㎡
2.0억 ▼ -3,000만
1층 · 1999년 준공
02.22
주공4(동홍주공4) 39.0㎡
재건축연한
1.9억
2층 · 1994년 준공
02.20
제이원타워 15.2㎡
0.6억 ▼ -250만
7층 · 2015년 준공
02.17
주공5차(동홍5차) 49.87㎡
신고가
2.3억 ▲ +1,000만
3층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

동홍동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
41건 84%
갱신 계약 전체 49건 중
5건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 13건 (27%) 월세·반전세 36건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.0억
갱신
33만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
삼아 69.3㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 1991년 준공
02.26
주공5차(동홍5차) 49.87㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 1999년 준공
02.23
주공2(동홍2) 39.69㎡
신규
전세 1억
3층 · 1990년 준공
02.22
센트럴팰리스 35.49㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 2018년 준공
02.21
제이원타워 15.2㎡
전세 0.6억
5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
제이원타워 15.2㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
8층 · 2015년 준공
02.28
센트럴팰리스 26.94㎡
신규
보증 0.0억 / 월 60만
9층 · 2018년 준공
02.27
주공1 39.69㎡
신규
보증 0.0억 / 월 54만
3층 · 1988년 준공
02.27
제이원타워 15.2㎡
신규
보증 0.0억 / 월 37만
7층 · 2015년 준공
02.26
주공5차(동홍5차) 49.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
5층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.13℃
평균 최고기온
13.03℃
평균 최저기온
3.65℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.84 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.64
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 18.00 4.47 0.0393 0.0083
02.23 15.17 2.57 0.0347 0.0081
02.24 31.54 13.60 0.0410 0.0108
02.25 32.54 9.54 0.0438 0.0063
02.26 23.71 6.44 0.0391 0.0073
02.27 25.75 7.88 0.0426 0.0086
02.28 21.17 6.64 0.0464 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.79 / 18.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0412 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

동홍동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동홍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
제주특별자치도 서귀포시 이웃 동네 바로가기

동홍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm