제주특별자치도 서귀포시

동홍동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서귀포시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강정동 5.0억 (1위) 68.4% 3건
서호동 4.5억 (2위) 58.4% 3건
서홍동 3.0억 (3위) - 8건
안덕면 2.8억 (4위) - 1건
중문동 2.7억 (5위) 78.3% 8건
남원읍 2.5억 (6위) - 1건
동홍동 현재 2.4억 (7위) 56.3% 20건
대정읍 2.2억 (8위) - 2건
하원동 1.1억 (9위) - 1건
성산읍 1.0억 (10위) - 2건
상예동 - (11위) - -
영남동 - (12위) - -
호근동 - (13위) - -
신효동 - (14위) - -
보목동 - (15위) - -
토평동 - (16위) - -
하예동 - (17위) - -
회수동 - (18위) - -
색달동 - (19위) - -
표선면 - (20위) - -
하효동 - (21위) - -
서귀동 - (22위) - -
법환동 - (23위) - -
상효동 - (24위) - -
도순동 - (25위) - -
대포동 - (26위) - -
월평동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 20건
전월 대비 +25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.5억 최고 5억
전세가율 56.3%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 11 / 9 / 0건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5억
2.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

56.3% 일반적 수준
56.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
주공2(동홍2) 46.68㎡
재건축연한
2.1억
5층 · 1990년 준공
12.28
주공5차(동홍5차) 49.87㎡
1.9억 ▲ +1,000만
4층 · 1999년 준공
12.28
세기2(동홍세기2) 84.88㎡
재건축연한
1.5억
3층 · 1992년 준공
12.23
주공5차(동홍5차) 39.79㎡
신고가
1.7억 ▲ +1,800만
3층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +700만
12.23
주공4(동홍주공4) 50.7㎡
재건축연한
1.8억
2층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

동홍동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +29.4% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
27건 82%
갱신 계약 전체 33건 중
3건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 7건 (21%) 월세·반전세 26건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.0억
갱신
48만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+29.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (29.4%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
주공5차(동홍5차) 39.66㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.1억
1층 · 1999년 준공
종전 0.9억 → ▲ +2,500만
12.28
동홍동센트레빌 84.9196㎡
신규
전세 3.2억
6층 · 2021년 준공
12.23
센트럴팰리스 18.44㎡
신규
전세 0.8억
7층 · 2018년 준공
12.15
삼아 90.36㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 1991년 준공
12.06
동홍동센트레빌 59.8882㎡
신규
전세 2.9억
8층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
주공5차(동홍5차) 39.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1999년 준공
12.29
주공5차(동홍5차) 49.87㎡
신규
보증 0.9억 / 월 30만
5층 · 1999년 준공
12.28
삼아 84.42㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
5층 · 1991년 준공
12.28
제이원타워 15.2㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
9층 · 2015년 준공
12.27
주공2(동홍2) 39.3㎡
신규
보증 0.0억 / 월 38만
3층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 9.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 5일 · 열대야 15일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.92℃
평균 최고기온
13.14℃
평균 최저기온
5.42℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
-1.80℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.43 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.83 22.13 0.0356 0.0092
12.26 31.74 24.39 0.0339 0.0118
12.27 30.83 22.17 0.0302 0.0151
12.28 25.46 20.17 0.0321 0.0155
12.29 38.29 29.08 0.0379 0.0128
12.30 36.25 27.54 0.0395 0.0119
12.31 59.92 45.29 0.0458 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.50 / 45.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0368 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

동홍동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동홍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동홍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +29.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm