제주특별자치도 서귀포시

동홍동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서귀포시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강정동 4.0억 (1위) 60.4% 10건
서호동 3.9억 (2위) 63.6% 3건
호근동 3억 (3위) - 1건
표선면 2.7억 (4위) 69.3% 3건
안덕면 2.6억 (5위) - 3건
중문동 2.5억 (6위) 72.4% 4건
서홍동 2.3억 (7위) - 9건
대정읍 2.2억 (8위) 69.7% 3건
동홍동 현재 2.0억 (9위) 80.1% 18건
보목동 2.0억 (10위) - 1건
서귀동 1.7억 (11위) - 6건
하원동 1.3억 (12위) 70.9% 1건
성산읍 0.9억 (13위) - 1건
하예동 - (14위) - -
회수동 - (15위) - -
색달동 - (16위) - -
남원읍 - (17위) - -
하효동 - (18위) - -
법환동 - (19위) - -
상효동 - (20위) - -
도순동 - (21위) - -
대포동 - (22위) - -
월평동 - (23위) - -
상예동 - (24위) - -
영남동 - (25위) - -
신효동 - (26위) - -
토평동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 18건
전월 대비 -10%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 0.5억 최고 5.0억
전세가율 80.1%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 9 / 9 / 0건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5.0억
2.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

80.1% 위험 수준
80.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
주공4(동홍주공4) 50.7㎡
재건축연한 신고가
2억 ▲ +2,200만
1층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.29
주공2(동홍2) 47.01㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -5,000만
2층 · 1990년 준공
01.26
일호2차 84.69㎡
1.6억
4층 · 1998년 준공
01.22
동홍동센트레빌 84.9196㎡
4.5억 ▼ -5,000만
4층 · 2021년 준공
01.20
동홍동코아루 60.8541㎡
신고가
2.8억 ▲ +550만
6층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +550만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

동홍동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.1% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
72건 91%
갱신 계약 전체 79건 중
3건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 19건 (24%) 월세·반전세 60건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.0억
갱신
50만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
주공2(동홍2) 39.3㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 1990년 준공
01.31
주공2(동홍2) 39.3㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 1990년 준공
01.26
동홍동센트레빌 84.9196㎡
신규
전세 3.3억
1층 · 2021년 준공
01.24
주공5차(동홍5차) 49.87㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1999년 준공
01.24
동홍동센트레빌 84.9196㎡
전세 3.8억
3층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
동홍동센트레빌 84.9196㎡
신규
보증 0.2억 / 월 167만
4층 · 2021년 준공
01.31
센트럴팰리스 21.96㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
4층 · 2018년 준공
01.31
금성동홍스마트빌 84.7883㎡
신규
보증 0.2억 / 월 117만
7층 · 2016년 준공
01.30
영신무지개2차아파트 54.12㎡
신규
보증 0.0억 / 월 46만
3층 · 1995년 준공
01.30
동홍동센트레빌 84.9196㎡
신규
보증 0.1억 / 월 150만
2층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 9.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 5일 · 열대야 15일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.34℃
평균 최고기온
11.46℃
평균 최저기온
3.30℃
극최고기온
18.60℃
극최저기온
-2.70℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.68 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.25 11.71 0.0321 0.0118
01.26 13.04 10.67 0.0324 0.0128
01.27 24.17 18.46 0.0394 0.0113
01.28 25.25 16.67 0.0475 0.0069
01.29 27.13 19.29 0.0409 0.0121
01.30 20.79 17.39 0.0398 0.0127
01.31 12.58 14.00 0.0405 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.84 / 53.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

동홍동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동홍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
제주특별자치도 서귀포시 이웃 동네 바로가기

동홍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm